的起诉是否已超过诉讼时效；三、商业大厦与袁小杰签订的《房屋买卖契约》中涉及应归郑州市邮政局所有的房产部分是否有效，商业大厦和袁小杰应否赔偿郑州市邮政局损失 ，但认为该证据不能证明其所要证明的问题。本院二审查明的事实与原审一致。本院认为：一、关于原审法院审理程序问题。郑州市邮政局原诉讼请求中其中一项为“ ...
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房产管理处）与被上诉人洛阳市增凯房地产开发有限公司（以下简称增凯公司）商品房买卖合同纠纷一案，增凯公司于2009年10月29日向河南省洛阳市中级人民法院（以下简称 责任，除应向增凯公司支付剩余购房款外，还应该支付相应的违约金。关于房产管理处所购买增凯公司房屋面积问题，根据双方签订的合同及补充合同约定， ...
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虽然不是同一买卖合同关系，但最后均是由陶武子实际履行的，公安局将两次房产买卖合同所引发的纠纷并案起诉，法院一并审理不违反民事诉讼法律规定。陶武子以陶 依据四方协议约定应由金世纪公司和金世纪中学承担。关于金世纪公司和金世纪中学对公安局的债务是否全部转移给了陶武子的问题。2007年8月18日，关朝辉代表金 ...
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受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。在本案的审理中，本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。一审原告陈 2010年6月2日，陈秀金、徐依松收到《关于解除房产买卖合同通知函》，未就解除合同的效力问题请求人民法院或者仲裁机构进行确认。一审法院认为：2010年 ...
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相信一个人有什么代理权，这是你自己的问题，不构成表见代理，而应该适用合同法第48条关于无权代理的规定。 现在回答问题：如果该员工不是普通员工，例如 受骗的真正权利人当然不会追认，因此法庭应当依据合同法第51条的规定，认定该房产买卖合同无效。法庭在认定买卖合同无效之后，还应当审查买受人是否构成善意（通常 ...
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修复，费用由开发商承担。 161．3．2律师应注意的问题 (1)律师应根据房屋是否交付，对房屋质量纠纷区分开发商需要承担违约责任还是保修责任。 (2)律师应 不动产登记，以免权利丧失。 律师应当提示买受人，在签订房屋买卖合同之前，应先向房产登记机关调查核实权利证书及其记载内容，审核登记机关记载内容是否 ...
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了无权处分行为，这种无权处分行为处于效力待定状态。 (二)共同共有人擅自处分行为的效力认定及依据 这种处分行为主要有四种情况 1、房屋产权共有人登记有 1963年8月28日《关于贯彻执行民事政策法律几个问题的意见(修正稿)》第二部分“房产纠纷问题”第3条规定“凡是依法准许买卖的房屋，经过正当合法手续 ...
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变动登记主义制度产生的问题主要集中表现在两方面： 一是，在不动产一物二卖的情况下，出现不公正的物权变动结果。具体表现如下：买卖合同签订后，如果 的司法解释。实际上，最高法院在2005年6月18日颁布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条，就同一土地使用权被多重转让的情况 ...
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中确有损失，也可视情由买卖双方分担该笔损失。关于居间合同关系，因房产新政导致此项交易最终无法进行，居间人已经收到的居间报酬理应退还江某，但 维护群众利益、保障社会和谐稳定做出了重要贡献。与人民法院诉讼一样，人民调解委员会调解民事纠纷也是处理民事纠纷的一项重要法律制度，而且，通过人民调解委员会调解纠纷 ...
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委托代理人蔡传兰，广西永翰律师事务所律师。上诉人邹少军因商品房预售合同纠纷一案，不服桂林市中级人民法院（2009）桂市民初字第6号民事判决，向本院提起 。二、关于一审判决合同备案行为无效是否违反法律规定的问题。本院认为，房屋出售人桂林财富公司与邹少军签订《商品房买卖合同》后，双方向桂林市房产管理局申请 ...
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