主要争议焦点在于抵押物经法院强制转让后，抵押权人是否仍然可以追及物之所在行使抵押物的优先受偿权。在案件审理过程中，法院针对该问题存在不同意见： 第一种意见 是物权人直接支配特定物并排他性的享受其利益的权利。物权的效力包括四个方面：支配性效力、优先性效力、排他性效力以及追及性效力。抵押权在性质上属于担保 ...
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等，不经过不动产登记不发生物权变动的效果。而动产物权的变动，比如所有权的移转或者质押的设立，不经过占有的交付，不发生物权的效力。德国民法、希腊民法 规定。从物权法第十九章规定占有来看，当然可以认为我国物权法承认了占有权利推定的实际规则。 【作者简介】孙宪忠，中国社会科学院法学研究所教授。 【注释】 [ ...
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抵押合同而创设，而非因登记而创设，该登记不具备创设物权的效力，而仅仅具有对抗第三人之效力；无论动产抵押权登记与否，均可产生支配抵押财产的物权 ，担保法在房地产抵押方面采房屋抵押权在房产管理部门登记、土地使用权在土地管理部门登记的分别登记制度；而物权法第十条规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的 ...
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。其次，能够有效维护《物权法》物权变动规则体系的统一性。 预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力, 这种物权变动请求权经过登记公示后， 人应当予以追认。 注释: [1] 《现代汉语词典》中所谓业主，指产业或企业的所有者，商务印书馆1991 年版，第1349 页。 [2]参见张晋藩：《中华 ...
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一部分收益被他人获取，就出现了外部性问题。[49]产权理论认为，外部性是产权界定不明的结果，只要产权界定清晰且能够有效实施保护，就能够消除外部性。[50]因此，物权 一物一权原则，在一个标的物上设定两个以上相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记的先后顺序为准。登记在先的权利优先实现。这就使物权的 ...
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三人侵犯债权，其实就是这种情况，即第三人因侵犯债权人作为民事主体所享有的其他权利，妨碍了债权人行使债权。所谓妨碍债权人行使债权，实际上是妨碍债权人依法支配 ，以及重新签订合同时引起农村秩序动荡的现象。如果采用物权关系和物权制度，使农地使用权成为一种用益物权，基于物权的效力，不仅可以对抗一般人，并可以 ...
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拥有的优先权并不具备对抗善意第三人所获得的物权的效力， [21] 优先购买权被侵害的共有人只能要求处分人对其侵权行为加以补偿。 （二）按份共有人对 擅自处分部分共有物”。[24] 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意 ...
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”的原则，与之相适应，有关行政管理部门认为，住宅所有权当然受到土地使用权期限的限制，在土地使用权期限届满时，如果权利人需要续期，则必须再次缴纳土地使用费 目的在于将来发生不动产物权变动的请求权；而且预告登记的本质特征是使得被登记的请求权具有物权的效力，纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容 ...
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买卖问题。业内人士认为，该文认为商品房买卖备案登记不具有准物权的效力无疑是正确的，但该文采纳分歧意见的第二种观点，认为第二份合同无效，似乎依据并不充分。 分别确定：如果标的物是动产，由于《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条已有明确规定，当然应据此确定。如果标的物是 ...
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将引发如下法律问题： （1）当抵押权与租赁权并存时彼此间的效力如何？ 一般而言，物权的效力优先于债权，但租赁权为其例外：依据我国合同法第229条 日期:2012-09-20。 [14]参见最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第52条。 [15]担保法第34条第1款第5项所称之 ...
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