承担违约责任。 第四章销售代理 第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发 对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限 ...
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承担违约责任。 第四章销售代理 第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发 对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限 ...
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的协议。第三章 广告与合同第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等 应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得 ...
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中管道的保修期不应低于1年，该保修期应以商品住宅交付给用户之日起计算。东方公司与隆发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，属 8日，东方公司所买的房屋出现太阳能上水管道破裂的情况，应当认定在双方买卖合同保修期之内，故被告隆发公司应对此承担违约责任。因该管道破裂造成原告东方公司对 ...
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房屋还存在另一个风险，即导致房屋质量保修期的流逝。根据《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等法律法规的规定 限于水电费、煤气费、暖气费、物业服务费等)全部由购房人承担。 二、如何防范在商品房交易过程中出现的风险和纠纷。 经过细致的分析了上述案例之后，我们不难 ...
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给原告造成损失的时间是否在被告的约定或法定的保修期内，其次才是查清该下水管道堵塞的原因及是否与商品房的质量有因果关系等事实。从本院查明的事实来看 月20日经峻工验收合格，至2008年9至11月间事故发生，无论是按双方在住宅工程质量保证书对管道堵塞约定的半年保修期间计算，还是根据相关法律、法规对住宅工程 ...
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给原告造成损失的时间是否在被告的约定或法定的保修期内，其次才是查清该下水管道堵塞的原因及是否与商品房的质量有因果关系等事实。从本院查明的事实来看 月20日经峻工验收合格，至2008年9至11月间事故发生，无论是按双方在住宅工程质量保证书对管道堵塞约定的半年保修期间计算，还是根据相关法律、法规对住宅工程 ...
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保修期从交付之日起计算。” 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书 因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。 该条里说的 ...
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协助提供的资料，并出具法律意见书告知买受人。第四节物权取得风险(商铺、住宅与建设工程优先受偿)第107条一般规定 《合同法》第286条规定，发包人未 对委托人的风险提示 (1)若律师经审查后发现，开发商提供的商品房经竣工验收合格，但存在质量瑕疵并在保修期内的，则律师应告知买受人其可以要求开发商承担修复 ...
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号）。《住宅质量保证书》是《商品房买卖合同》的补充约定，同时产生开发商的保修责任。保修责任应当理解为是不收取费用的修缮责任。在保修期过后，开发商 责任。 2、基于合同关系的瑕疵担保责任并不排斥基于侵权关系的产品责任。 基于商品房买卖合同关系，开发商对房屋要承担瑕疵担保责任，其中包括质量瑕疵担保责任。 ...
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