物权变动规则就能“独立”地解决“后买方……能够取得标的物所有权而不受先买方的追夺”，为什么已经登记备案的预售商品房的债权优先于其后产生的抵押权、所有权？若把 ，没有一个是物权，尤其是债权转让，更与物权不沾边，它们转让情况下的冲突处理应该遵循符合其性质和效力的规则，可以不依物权优先于债权的逻辑总结出“ ...
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，因此要求卖方在付款方法上优惠。(5)不停地找物业的缺点要求降价。(6)告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈 套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。④商品房已设定抵押权《商品房销售管理办法》第九条规定：“房地产开发企业销售设有抵押权 ...
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前长期实行公房制度，双职工由男方单位分房，离婚时住房常被判归男方，为解决女方暂时居住困难，法院判决女方可继续居住直至再婚。这种裁判上不得已的做法，与 最大优点，正是其行使简便，可以回避设立和行使抵押权的严格程序、手续和方法。 反之，物权法不规定让与担保，不仅现实中的商品房按揭没有法律依据，因商品房按揭 ...
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海商法还是民用航空法，亦或是机动车登记办法，均未正面规定特殊动产的所有权变动、抵押权设立的生效要件，只是明确地将登记作为对抗要件。既然法律对于船舶、航空器和机动车 。 我们认为，正确适用合同法第一百五十八条第三款的规定，是当前解决上述价值冲突的一个较为可行的办法。根据合同法第一百五十八条第三款的规定 ...
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买受人以其所购买的商品房作抵押向银行借款，同时开发商又以整个房屋向另一银行作抵押借款，这两项抵押权就会形成矛盾和冲突。其实，所谓矛盾和冲突是 所有权中存在的问题。如果说所谓的法人财产所有权的双重结构有应景文章之嫌（为解决全民所有制体制下国有企业的产权结构和建立现代企业制度寻找合适的理论依据）而不得不从 ...
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不足。 综上所述，没有必要再创设一个物权名称土地抵押权，直接规定各种抵押权类型即可。 三、建设用地使用权制度：主要争议及其解决 建设用地使用权作为一项用益物权，是 直接与《物权法》相冲突。 （一）土地登记与发证之间是什么关系？ 在物权法之下，包括土地在内的不动产，以登记为其公示方法，其中，不动产登记簿 ...
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； （3）如根据以上方法仍不能确定，则依据合法占有使用承包地的事实确定土地承包经营权的归属； （4）已经发生争议的，在争议解决前的强行先占不得 合同； 3）该建设工程范围内的商品房尚未预售； 4）不得以房屋建设工程期权设定最高额抵押； 5）以房屋建设工程期权设定抵押权，应当符合国家和本市关于建设工程 ...
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性不足。综上所述，没有必要再创设一个物权名称土地抵押权，直接规定各种抵押权类型即可。三、建设用地使用权制度：主要争议及其解决 建设用地使用权作为一项用益物权，是在 直接与《物权法》相冲突。（一）土地登记与发证之间是什么关系？ 在物权法之下，包括土地在内的不动产，以登记为其公示方法，其中，不动产登记簿是 ...
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，买受人以其所购买的商品房作抵押向银行借款，同时开发商又以整个房屋向另一银行作抵押借款，这两项抵押权就会形成矛盾和冲突。其实，所谓矛盾和冲突是 ，惟表述略有差异而已。如：“物权法定是指物权的种类、效力、变动要件、保护方法等都只能由法律规定，不允许当事人自行创设。”；[22]“物权法定原则是指物权的种类 ...
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的法律问题，充分发挥权利位阶在解决权利冲突中的作用，法官可按照当然解释、类推适用、目的扩张、反对解释等方法扩张权利位阶规则的适用范围。这 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。4] 丁广宇.商品房买卖尚未办理登记手续 银行抵押权能否对抗购房 N].人民法院报，2005年1月25日.5] 关于传递性 ...
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