）转让的土地使用权属划拨方式取得的；（四）转让同时改变土地用途的；（五）土地使用权需要分割的；（六）法律、法规规定应当报经批准的其他情况。第三十一 终止，双方必须在出租期限终止后的十五日内到土地行政主管部门办理注销登记。第五章土地使用权抵押第五十一条土地使用权抵押是指债务人或者第三人不转移对土地使用权 ...
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的土地使用权属划拨方式取得的；(四)转让同时改变土地用途的；(五)土地使用权需要分割的；(六)法律、法规规定应当报经批准的其他情况。第三十一条转让合同签订后 ，双方必须在出租期限终止后的十五日内到土地行政主管部门办理注销登记。第五章土地使用权抵押第五十一条土地使用权抵押是指债务人或者第三人不转移对土地 ...
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土地使用权或乡（镇）村办企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权设定抵押时，应当经农村集体经济组织依法征得村民同意并出具书面证明。书面证明应明确下列内容 用地复核验收合格，市、县（市）土地行政主管部门应当对销售房屋相关的土地使用权进行分割登记，向建设单位发放土地分割登记证明。房屋买受人凭相应的土地 ...
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土地使用权或乡（镇）村办企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权设定抵押时，应当经农村集体经济组织依法征得村民同意并出具书面证明。书面证明应明确下列内容 用地复核验收合格，市、县（市）土地行政主管部门应当对销售房屋相关的土地使用权进行分割登记，向建设单位发放土地分割登记证明。房屋买受人凭相应的土地 ...
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〉细则》，现印发给你们，请结合当地实际贯彻执行并及时总结经验，如在执行中遇有问题，请及时报告我厅。 二○○九年四月八日 山东省实施〈房屋登记办法 ，建房时或房屋建成后，又申请房屋抵押登记的，应当先办理土地使用权抵押注销登记后，登记机构予以办理在建工程抵押登记或房屋抵押登记。但现抵押权人出具知悉土地已经 ...
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抵押权人无权优先受偿。这充分体现了抵押权的价值特性和抵押物价值可以分割的精神。建设用地使用权之上的既有房屋和新增房屋并无区别，正如新增房屋与其占用范围 未经登记，不得对抗第三人的登记对抗模式。就此，拟专文探讨。 [32]参见陈现杰：《土地使用权与地上建筑物分别抵押的效力问题》，《人民法院报》2003年 ...
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转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押的规定可知，《城市房地产管理法》上的转让概念在《物权法》上被立法者有意细分为转让、 需役地分割的情形，例3更明确的之处是土地使用权的分割转让，因此共同着眼点是在于分割而非转让，这与上文对主要立法例借鉴的分析结论以及《物权法》（草案） ...
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土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押后，在抵押的土地上新建的建筑物，不属于抵押物，故其不 41条和第42条。14、见最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第2条。15、见最高人民法院关于适用《中华人民 ...
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管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记之规定表明，只要经过批准并办理过户手续，则可以分割转让土地使用权和建筑物所有权。因此，我国法律并未绝对禁止土地 第182、183条所反映的思想大致相同的，即以建筑物抵押的，或以建设用地使用权、土地使用权抵押的，最终的结果是，该建筑物占用范围内的建设用地 ...
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土地使用权抵押时尚未建成的房屋等建筑物，不受土地使用权抵押的约束；国有企业以土地使用权和建筑物设定抵押后，在抵押的土地上新建的建筑物，不属于抵押物，故其不 41条和第42条。14、见最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第2条。15、见最高人民法院关于适用《中华人民 ...
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