法院处理不当则会激化矛盾，引起不良的反映，威胁到社会稳定。因此，如何通过审判及时妥善化解物业纠纷，进而促进当事人之间法律交往关系的和谐仍是法院面临的课题。实践 审理物业纠纷案件却没有很好地发挥出司法的功能与价值。例如，对物业公司起诉物业费案件而言，法院的作用仅仅是通过主持这样一次诉讼活动去督促业主履行 ...
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、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。以海口市新华区法院为例，该院于1995年开始受理物业 ，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。? 关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到业主大会的决定是否 ...
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、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的协调处理不完全能解决纠纷后，当事人转而向法院起诉。以海口市新华区法院为例，该院于1995年开始受理物业 下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。?关于业主的投票权如何确定，关系到业主的切身利益，关系到业主大会的决定是否 ...
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，物业管理无疑是一种制度创新。在老城区的改造中，如何完成物业管理的模式转换，顺利实现制度变迁，是一个重大问题。制度变迁的途径分为诱致性和强制性 ：当业主认为业主大会侵犯其合法权益时，可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门申诉或者向人民法院起诉，当然，业主如果不服区、县人民政府房地产行政主管 ...
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，物业管理无疑是一种制度创新。在老城区的改造中，如何完成物业管理的模式转换，顺利实现制度变迁，是一个重大问题。制度变迁的途径分为诱致性和强制性 ：当业主认为业主大会侵犯其合法权益时，可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门申诉或者向人民法院起诉，当然，业主如果不服区、县人民政府房地产行政主管 ...
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业主自治水平较低，缺乏公共责任意识，对自己的权利缺乏正确的认识，也不知道如何正确地行使权利。在计划经济体制公有住房分配模式下，人们早已牢固树立了住房不付费的 能真正有效的发挥作用；同时考虑民众的法律素养不高，普遍不愿意主动起诉。所以，在当前还是采取物业费打折模式为好，但应处理好同案同判的问题。同时，在 ...
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业主自治水平较低，缺乏公共责任意识，对自己的权利缺乏正确的认识，也不知道如何正确地行使权利。在计划经济体制公有住房分配模式下，人们早已牢固树立了住房不付费的 能真正有效的发挥作用；同时考虑民众的法律素养不高，普遍不愿意主动起诉。所以，在当前还是采取物业费打折模式为好，但应处理好同案同判的问题。同时，在 ...
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了业主委员会的诉讼主体地位。当无法通过上述四种方式解决争议时，业主委员会可以就物业管理交接纠纷向法院起诉物业管理公司，由法院依法作出判决。相应的，物业管理 资质证书或营业执照等处罚；第三，在《物业管理条例》中对物业服务合同终止时的有关事项如业主欠缴的物管费如何支付、物业管理公司代收代缴的水电费如何清算 ...
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取得所有人与使用人达成的由物业使用人交纳物业管理费的协议。因此，做为起诉物业管理费纠纷案的原告，物业管理公司必须举证争议物业的所有人。如所有人与 导致物业公司举证的业主欠费通知单这一业主拖欠物业管理费的直接证据不能被采信。如何解决这一问题?笔者以为可采取以下办法：(1)将欠费通知单提交业主委员会，由 ...
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，未对唐人食街的债权债务进行清理，即将双诚公司予以注销，故宏信物业公司起诉要求中航城公司、安科公司、唐人食街共同给付唐人食街自2004年3 直接向物业管理企业缴纳。中航城公司认为，无论支付方式如何，物业管理费被包含在租金总额中；物管公约不是独立合同，而是租赁协议不可分割的组成部分；只有在租赁协议有效期 ...
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