受人以外因素的影响，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。对于一方 不应作为夫妻共同财产分割；对于第（三）部分，未归还的贷款既已视为是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值亦应系房屋所有权人所有，对方无权要求 ...
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受人以外因素的影响，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。对于一方 不应作为夫妻共同财产分割；对于第（三）部分，未归还的贷款既已视为是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值亦应系房屋所有权人所有，对方无权要求 ...
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归产权登记的一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定 的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。 婚前 ...
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共同所有的财产：（一）一方以个人财产投资取得的收益的规定，房屋是不动产，不动产也是财产投资的一种。 第二种观点认为，增值部分不属于夫妻共同财产。理由是根据 能预期的，包括闻某的妻子。 笔者认为，弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有，应该根据 ...
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）第4条：当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅 婚后是增值还是贬值，最后的承担者均应是婚前一方。因此，婚前个人财产在婚后的增值部分仍属于婚前个人财产。 婚前买房，出资的一方有权要求在房产证上载明自己是 ...
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是闻某在婚前取得的，闻某拥有该房屋完全的产权，系闻某婚前个人财产。并且在婚姻存续期间，闻某只是单纯的持有该套房子并未做任何经营或租售；同时，房屋 房屋的租金收入或经营所得就属于婚后的投资收益，即是夫妻共同财产。 综上所述，在本案中，婚前房产的婚后增值部分不属夫妻共同财产。 作者：崇仁县人民法院 陈永琴...
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连理于婚姻关系存续期间变卖个人婚前财产并从其婚前个人存款中添加部分款项购置房屋应视为一种投资行为，所产生的收益即离婚时房屋的增值部分应当属于夫妻共同财产，陈 第4项：当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身 ...
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来进行判断，前者原则上为个人所有，后者原则上为共同所有。此外，还有收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生的，证据证明具体比例的，推定为共同 收益，归夫妻共同所有。 就本案而言，张某以个人婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化出售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的 ...
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来进行判断，前者原则上为个人所有，后者原则上为共同所有。此外，还有收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生的，证据证明具体比例的，推定为共同 收益，归夫妻共同所有。 就本案而言，张某以个人婚前购买的房产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化出售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的 ...
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总结为以下几种情形。第一种情形：婚前一方个人出资，按揭购买，婚后共同还贷离婚时已取得房屋产权证的。房屋是婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。 房产净增值率，净增值率乘以夫妻一方的还贷部分就是夫妻一方应该分得的增值部分。共同还贷部分指的是非房产，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均 ...
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