支持。7、关于彤春公司要求浙南公司支付实际支出费用和浙南公司要求彤春公司赔偿垫付广告费、销售损失、退房损失和不能办理按揭贷款利息损失的问题。由于 焦点为: 1、双方当事人在履行合同中是否构成违约;各方当事人应享受合同权利的内容及依据，承担违约责任的内容及依据; 2、定金应如何处理。本院二审查明， 1、 ...
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产生压力，从而积极和适当地履行债务，以发挥担保作用。定金合同从实际交付之日起生效。但当事人双方关于定金数额的约定，并不必然的有效，还要受到国家法律的干预。 要考察承担义务的当事人有没有尽到应尽义务，如其未尽相关义务而导致他方当事人损害的，则应当要追究其相应的违约责任或过错赔偿责任。 2、在案例一中，B ...
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,其是否应具有一定的法律效力?如果认购书具有一定的法律效力,是否意味着购房者必须于认购书所约定的期限内与开发商签订合同,而不论正式合同的内容如何,否则开发商 成立的要件,是独立的合同。违反认购书意味着违反预约合同,会引起定金罚则或违约责任的适用,但并不仅限于此,违约责任形式中的赔偿损失也可运用。预售 ...
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不予支持。7、关于彤春公司要求浙南公司支付实际支出费用和浙南公司要求彤春公司赔偿垫付广告费、销售损失、退房损失和不能办理按揭贷款利息损失的问题。由于双方 为：1、双方当事人在履行合同中是否构成违约；各方当事人应享受合同权利的内容及依据，承担违约责任的内容及依据；2、定金应如何处理。 本院经审理查明，1 ...
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。4）定金罚则的适用与损害赔偿的关系如何？解约定金依日本法规定排斥损害赔偿，缘于双方均未履行合同，定金制裁足以维护另一方利益。违约定金依德国法和前苏联法 担保，包括定金和保证金。”[34]第二种观点认为，定金是人的担保，定金产生于定金合同，是一种债的关系，作为倚的担保应为人的担保。第三种观点认为，定金 ...
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的格式文本）通常仅用于办理房屋过户手续。由此，就产生对居间合同中约定的买卖条款性质应如何认定的问题。实践中对此认识不同，一种观点认为，由于买卖 ）违反预约的法律责任 预约债务人违反预约合同的责任,在性质上属违约责任。一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同 ...
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五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的 是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。 3 定金合同 从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、办证，样样都要签合同 ...
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略谈浅见。 （一）《解释》第八条所规定的出卖人恶意违约引起的惩罚性赔偿的两种情形。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金，这也是惩罚性赔偿的规定，其不以造成损失为前提。 四、 ...
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但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约方违约造成的损失，也不再区分定金的性质（违约定金或者解约定金）。之所以强调同一个诉讼中，考虑到是同一合同的履行 部分履行三种情形。因此，本条指导意见对应于合同履行违约的三种基本情形及其区别，分别就如何具体适用三种违约责任形式作出细化规定。因部分履行中可能同时体现 ...
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接船义务的诉讼请求变更为：判令华兴公司自行承担船价损失334,527美元；赔偿错误扣押“青龙1号”油轮造成的船期损失217,500美元；承担“青龙99”轮从1993年12 4月10日前未能交船，青龙公司违约，应依约归还定金并承担由此而引起的华兴公司的损失。合同明确约定只须归还定金，华兴公司要求双倍返还 ...
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