民法通则》第72条第2款的规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。受让人欲取得 死亡而未遗留财产等情形，才不能得以实现。所以，我国应建立完善的不动产善意取得制度。 关于不动产善意取得的构成要件，基本上与动产相同，再此不作重述。 六、 ...
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。我国《中华人民共和国物权法》第一百零六条明确规定了善意取得制度，最大限度的保护善意第三人的利益。该制度的建立有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对 ，其遗失人或被害人自遗失或被盗之日起3年内，得向占有人请求回复其物。我国《物权法》第一次系统地规定了善意取得制度的概念和条件等，同时也对遗失物 ...
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， 则取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人返还的法律制度。为建立善意取得制度的需要，各国民法上往往将物区分为占有委托物和占有脱离物。赃物属于占有 原则上不适用善意取得，但符合法定条件的除外。《法国民法典》第2279条规定占有物如系遗失物或盗窃物时，其遗失人或被害人自遗失或被盗之日起三年内，得 ...
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的买卖纠纷。据此，司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。 三、不动产善意取得的理论基础 不动产物权善意取得制度建立的法理基础是物权公示原则与不动产登记的 行为发生的物权变动中，即不登记物权变动不生效，物权公示对物权变动起决定性作用。 （2）权利正确性推定效力。法律以登记的权利人为正确的权利人， ...
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的买卖纠纷。据此，司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。 三、不动产善意取得的理论基础 不动产物权善意取得制度建立的法理基础是物权公示原则与不动产登记的 行为发生的物权变动中，即不登记物权变动不生效，物权公示对物权变动起决定性作用。 （2）权利正确性推定效力。法律以登记的权利人为正确的权利人， ...
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原则制度体系。 此外，善意取得制度适用范围过于狭窄，不动产物权变动一般不适用善意取得规则。在不动产物权领域内，由于建立了不动产登记制度，不动产登记簿具有对一切人公开的 、遗失物，所有人、遗失人或者其他有受领权的人有权在丧失占有之日起一年内向动产受让人请求返还。因所有人的追夺而使受让人遭受损失的，受让人 ...
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目标，而法典的频繁修改并非易事，所以通过特别法令，设置临时性规范，以微调动产善意取得制度的适用条件和范围，不失为一个有效弥补仅有民法典上的常设性规范来确定动产善意 P150）。此说的最终结论虽与占有人归属说相仿，但论证路径则是建立在对所有权制度的变革之上，这与铃木教授对保留所有权的分期付款买卖中，买受 ...
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是相当的。这显然不是公共利益。另一方面，从宏观上看，如果说善意取得制度的建立，有利于消除广大潜在商品买受人对权利外观的信赖，促进交易的开展， 占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物 ...
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目标，而法典的频繁修改并非易事，所以通过特别法令，设置临时性规范，以微调动产善意取得制度的适用条件和范围，不失为一个有效弥补仅有民法典上的常设性规范来确定动产善意 P150）。此说的最终结论虽与占有人归属说相仿，但论证路径则是建立在对所有权制度的变革之上，这与铃木教授对保留所有权的分期付款买卖中，买受 ...
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的房产证；第二，刘金龙伪造了张焕的身份证件；第三，刘金龙通过与张焕建立房屋租赁关系，现实地占有了房屋及钥匙。所以，本案中，刘金龙的冒名行为不但惟妙惟肖 符合善意取得制度的四项基本要件，从房屋变更登记之日起，善意买受人李大庆已经根据善意取得制度取得了房屋的所有权，而原所有人张焕丧失了房屋所有权。四、无权 ...
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