，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。即先买权人在订立买卖契约时有优先买受的权利，但并非对已成立的法律关系发生变动的权利。这种先买权作为期待 问题的意见》第132条的规定，其行为侵害了原告的优先购买权。据此，法院对原告要求确认二被告之间的买卖合同无效的请求予以支持。 优先购买权的行使前提是承租人与 ...
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城应该优先将门面租给老租户。所谓“优先承租权”，是指在租赁合同期满后，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租房屋的权利。本案中，陈先生等20多 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》和其他法律中都没有明确规定“优先承租权”或“优先租赁权”，所以这一概念才出现了两种名称， ...
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优先购买权，又称为先买权，是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。对于共有人的优先购买权，大陆法系国家民法典多有规定。我国民法 而非所有权人）欲购买，则此时该房的承租人丁享有对房屋的优先购买权。因而，这两种优先购买权的客体（一个是份额，一个是房屋）完全不同，不会发生权利的竞合 ...
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规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界也习惯从优先购买权的角度进行类推解释 的，应承担支付违约金或赔偿损失。至于次承租人是否享有优先租赁权，笔者主张，承租人与出租人如约定了优先租赁权，承租人和次承租人在转租协议中也约定了承租人另转租 ...
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的同时，应判令主张优先购买权的人以同等条件购买房屋。（2）共有人和承租人享有优先购买权的情况下，共有人和承租人均主张优先购买权的，共有人的优先 的，人民法院应予准许。 （三）二审法院没有充分改判依据，对于一审法院不违反法律规定的自由裁量结果，应予以尊重，而不宜随意改判。对于原判决认定事实错误或者认定 ...
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将房屋卖给罗某和廖某，只可以对承租人的使用权在承租期限继续予以保护。由此可见，对于判决的第二点内容，并无实际执行意义。另一种意见认为， 。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按规定卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。从立法本意来说，上述法律规定就是为了侧重保护承租人。 其次， ...
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1990年12月5日）第133条曾经规定：按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。属于一个整体的房屋原共有人与承租人分别主张优先购买权 自由原则互相矛盾。债权效果得由当事人自由设定，但优先购买权的效果则由法律作了划一的强行规定。因此，笔者不赞同以物权优先于债权原则来解释优先权冲突的问题 ...
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必然会产生冲突。那么这两种优先购买权孰先孰后呢？ 当房屋承租人和房屋的共有人在优先购买权发生竞合的时候，我国大陆法学界的主流观点认为，共有人的优先 自由原则互相矛盾。债权效果得由当事人自由设定，但优先购买权的效果则由法律作了划一的强行规定。因此，笔者不赞同以物权优先于债权原则来解释优先权冲突的问题。 ...
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必然会产生冲突。那么这两种优先购买权孰先孰后呢？ 当房屋承租人和房屋的共有人在优先购买权发生竞合的时候，我国大陆法学界的主流观点认为，共有人的优先 自由原则互相矛盾。债权效果得由当事人自由设定，但优先购买权的效果则由法律作了划一的强行规定。因此，笔者不赞同以物权优先于债权原则来解释优先权冲突的问题。 ...
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将房屋卖给罗某和廖某，只可以对承租人的使用权在承租期限继续予以保护。由此可见，对于判决的第二点内容，并无实际执行意义。另一种意见认为，房地产 。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按规定卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。从立法本意来说，上述法律规定就是为了侧重保护承租人。 其次 ...
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