林，江苏徐州宝同德律师事务所律师。 上诉人新沂市新安粮油管理所因与刘尚金租赁合同纠纷一案，不服新沂市人民法院(2006)新民一初字第1203号民事判决，向本院 履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告在2004年11月23日 ...
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，江苏徐州宝同德律师事务所律师。上诉人新沂市新安粮油管理所因与刘尚金租赁合同纠纷一案，不服新沂市人民法院(2006)新民一初字第1203号民事判决，向本院 履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告在2004年11月23日取得 ...
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由联社承担，县信用联社对外承担民事权利责任并履行法律义务。原审法院认为，不动产物权变动采用登记公示方式，自依法记载于不动产登记簿始产生法律效力，以明确物权的 ，该书面协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案当事人双方所签租赁 ...
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人的利益，租赁关系终止，承租人的承租权不能对抗租赁物新所有人的所有权。买卖破租赁的制度，不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的效用。因此，许多国家的 。我国合同法肯定了这一制度，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里的租赁物在租赁期间发生所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的 ...
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为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的 房屋使用条件强制性规定情况的。 《解释》第２０条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但 ...
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出卖房屋的，如何确定出租主体的变更时间?租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。买卖房屋双方对此另 的法理基础。随着经济的发展，当初的立法理由已经日渐弱化，特别是大量商业租赁的存在与当初保护居民居住权的立法意图不相一致。在保护承租人利益的同时， ...
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承租人返还租赁物。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条第二款规定：“私有房屋 物的新所有权人，承租人与出租人原来在合同中所作的其他约定，租赁物的新所有权人也应一并遵循。租赁合同的对抗效力是租赁权物权化的具体体现。 买卖不破租赁 ...
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以下简称《合同法》）第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，《租赁合同》继续有效。本案双方争议的焦点 系合同双方意思的合意，其他人无权加以强制，故原告要求本院判决被告粮食局与其签订房屋租赁合同的诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一 ...
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的效力。” 就本案而言，本案租赁物在租赁期间发生所有权变动，其表面形式符合《合同法》第229条规定 之情形，一审法院亦据此认定租赁合同有效，进而判令出卖人 之情节，比如租金畸 低、租期过长且10年租金在签订合同当日即一次性支付、租赁物至今未交付承租人等，不排除出卖人与承租人恶意串通、损害买受人合法权益 ...
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当庭质证，足以认定。本院认为，案外人李志坚通过竞拍的方式取得浴池房屋的所有权，并签署有成交确认书和财产交接收条，同时（2007）驿民初字第1789号 的所有权已经转移，其不再对诉争房屋享有所有权，本院予以采信。合同法规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，该法条是基于“买卖不 ...
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