的联系”的建筑物在德国立法上至今仍被视为土地之不可分割的一部分,不得单独设定物权。对此,日本民法的态度截然不同。在日本民法上,土地与建筑物被视为相互完全 支配权,惟恐别人误认为在种类物上也可以设定物权,其实大可不必。[9]企业财团指企业的全部财产,可以之设定抵押,抵押期间,虽财产内部结构因企业经营活动 ...
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活跃,为保障交易目的的顺利实现,担保物权与债权的结合也更为频繁和普遍。而债权质权、让与担保、所有权保留买卖、抵押证券等现象与法律规定,则更为 近代法中的优越地位[M].北京:中国大百科全书出版社,1999。[9]谢在全。民法物权论(上)[M].北京:中国政法大学出版社,1999。[10]于保不二雄。 ...
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、海商法、渔业法、水法、森林法、草原法、担保法等法律中,除规定了最典型的物权-所有权之外,还规定了国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、质权 主要表现为:A、无权处分人将标的转让给第三人,物权人有权要求第三返还;B、抵押人擅自转让抵押物,抵押权人得追及至抵押物行使抵押权。物权追 ...
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取得的土地使用权通过登记并颁发土地使用权证书公示;第35条规定,房地产的转让、抵押应通过登记公示。(4)《担保法》第41条、第42条规定,土地 立法者宜立足现实,尊重本国法律传统指导思想的基础上,制定一部统一完备的规定不动产物权公示方法之法律。实现法律适用的普遍性与实践后果的同一性,法律权威方可实现。 ...
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是根据“捉摸不定的主观善意标准”。 3支持理由:善意取得制度不适用于不动产,如果否定物权行为理论,不动产领域的交易安全无法保护。 反对:并非所有国家都规定善意取得 效力。因此,解决这一问题,无需借助物权行为理论。 (三)担保法41条规定,“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记, ...
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水权成为独立的可以流转的财产权,可以在市场主体之间进行交换,也可以依法作为抵押、入股、出租的标的,这样就有利于通过市场机制实现水资源的优化配置。 第四 载《中国法学》2001年第2期。 [③] 崔建远:《水权与民法理论及物权法典的制定》,载《法学研究》2002年第3期。 [④] 同2 [⑤] 参见曹明 ...
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使用,刘某按月收取租赁费用。 另查明,被执行人刘某向中国银行某支行以楼房抵押借款70000元,期限为84个月,现已还本金20000余元,余款部分逾期, 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,是属于一种物权的担保。 (一)房地产抵押债中抵押人应优先受偿 根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的 ...
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行为理论所具有的优点,但又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性,可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设 的法律效果。这显然更符合公平正义的观念。对此,可参见下表: 物权变动模式 原因行为/负担行为 结果行为/处分行为 第三人保护 债权形式主义 原因行为无效 结果 ...
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是不特定的,而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求,因此,抵押担保贷款合同还必须公示登记,对抵押物通过公示登记是使 促进集体土地使用权的流转,《中华人民共和国担保法》对集体土地使用权作了有限制的抵押规定。根据担保法的规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押 ...
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。 委托代理人刘映东,四川公生明律师事务所律师。 上诉人中国华西企业公司因抵押合同纠纷一案,不服成都市青羊区人民法院(2006)青羊民初字第555号民事 支行与周鸿双方已经办理了抵押物登记手续,建行五支行抵押权已经取得。抵押权是物权,中国华西企业公司对中川国际的债权只是一般债权,即使本案所涉及房屋属于 ...
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