的联系”的建筑物在德国立法上至今仍被视为土地之不可分割的一部分，不得单独设定物权。对此，日本民法的态度截然不同。在日本民法上，土地与建筑物被视为相互完全 支配权，惟恐别人误认为在种类物上也可以设定物权，其实大可不必。[9]企业财团指企业的全部财产，可以之设定抵押，抵押期间，虽财产内部结构因企业经营活动 ...
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活跃，为保障交易目的的顺利实现，担保物权与债权的结合也更为频繁和普遍。而债权质权、让与担保、所有权保留买卖、抵押证券等现象与法律规定，则更为 近代法中的优越地位[M].北京：中国大百科全书出版社，1999。[9]谢在全。民法物权论（上）[M].北京：中国政法大学出版社，1999。[10]于保不二雄。 ...
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、海商法、渔业法、水法、森林法、草原法、担保法等法律中，除规定了最典型的物权-所有权之外，还规定了国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、质权 主要表现为：A、无权处分人将标的转让给第三人，物权人有权要求第三返还；B、抵押人擅自转让抵押物，抵押权人得追及至抵押物行使抵押权。物权追 ...
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取得的土地使用权通过登记并颁发土地使用权证书公示；第35条规定，房地产的转让、抵押应通过登记公示。（4）《担保法》第41条、第42条规定，土地 立法者宜立足现实，尊重本国法律传统指导思想的基础上，制定一部统一完备的规定不动产物权公示方法之法律。实现法律适用的普遍性与实践后果的同一性，法律权威方可实现。 ...
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是根据“捉摸不定的主观善意标准”。 3支持理由：善意取得制度不适用于不动产，如果否定物权行为理论，不动产领域的交易安全无法保护。 反对：并非所有国家都规定善意取得 效力。因此，解决这一问题，无需借助物权行为理论。 （三）担保法41条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记， ...
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水权成为独立的可以流转的财产权，可以在市场主体之间进行交换，也可以依法作为抵押、入股、出租的标的，这样就有利于通过市场机制实现水资源的优化配置。 第四 载《中国法学》2001年第2期。 [③] 崔建远：《水权与民法理论及物权法典的制定》，载《法学研究》2002年第3期。 [④] 同2 [⑤] 参见曹明 ...
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使用，刘某按月收取租赁费用。 另查明，被执行人刘某向中国银行某支行以楼房抵押借款70000元，期限为84个月，现已还本金20000余元，余款部分逾期， 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，是属于一种物权的担保。 （一）房地产抵押债中抵押人应优先受偿 根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的 ...
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行为理论所具有的优点，但又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设 的法律效果。这显然更符合公平正义的观念。对此，可参见下表： 物权变动模式 原因行为/负担行为 结果行为/处分行为 第三人保护 债权形式主义 原因行为无效 结果 ...
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是不特定的，而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求，因此，抵押担保贷款合同还必须公示登记，对抵押物通过公示登记是使 促进集体土地使用权的流转，《中华人民共和国担保法》对集体土地使用权作了有限制的抵押规定。根据担保法的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押 ...
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。 委托代理人刘映东，四川公生明律师事务所律师。 上诉人中国华西企业公司因抵押合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2006）青羊民初字第555号民事 支行与周鸿双方已经办理了抵押物登记手续，建行五支行抵押权已经取得。抵押权是物权，中国华西企业公司对中川国际的债权只是一般债权，即使本案所涉及房屋属于 ...
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