国家通常都按先登记原则和同时同序原则来确定抵押权人的受偿顺序。我国《担保法》采用了上述两个原则,规定抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后 和留置权的标的,由于动产质权与留置权均以占有为生效条件,因此,在同一个债务人与数个债权人间一般不会发生质权与留置权的冲突。 参考文献: [1]王利明.物权法论[ ...
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的确定至今在保险学理论上仍存在诸多的争议，主要存在经济利益说和法律利益说两种观点。经济利益说认为：保险利益是投保人或被保险人对保险标的或被保险人人身具有的经济 都是抵押人，支付保费的义务自然也是抵押人。而如果抵押物上同时存在抵押人利益保险和抵押权人利益保险时，两个保险关系的保险标的各不相同，更无重合或 ...
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和两家抵押单位依法签订了房地产抵押合同。5、1102房地产抵押合同。证明原告和抵押人河南怡光家俱有限公司到被告处办理抵押登记。6、1103房地产抵押合同。证明原告 内部的规章制度及操作办法，将第三人河南怡光家俱有限公司在原告处抵押的两个房产证及温房抵字1102、1109号抵押权证取出后，与王光甫一起到 ...
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位物。 根据我国《担保法》的有关规定以及实践中已有的一些做法，笔者认为，房地产抵押权人可对下列代位物行使物上代位权： 1.抵押房地产转让价款我国《担保法》 ，拍卖是以公开竞争的方法把拍卖物卖给出价最高的竞买者，拍卖结果不可能出现两个以上出价最高的买主。所以，在这种情况下，承租人没有行使优先购买权的余地 ...
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地实现担保物的融资效能，常常在同一动产抵押物上设置多个抵押权。抵押人以同一动产担保两个以上债权时，有两种形态：一种是余额再抵，即抵押人在抵押物 四类合同，均是以物的流通和保值增值为目的，同时，留置权属于法定担保物权，抵押权和质权属于约定担保物权，法定担保物权优于约定担保物权，是物权法的基本原则。基于此 ...
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方承担违约责任。这显然有失公正。房屋抵押合同的订立旨在当事人之间创设有关设定抵押权的权利义务关系，是物权变动的原因行为，属于合同法的范畴，房屋抵押合同的 提起诉讼，该诉讼应解决什么问题？⑷抵押权人能否直接申请法院强制执行抵押房屋以实现抵押权？就第一个问题而言，国际上存在两种立法例：一为当事人自救主义 ...
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按照登记或合同生效时间的先后顺序清偿。如《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：1、抵押合同 或合同生效时间的先后顺序清偿。承包人的此项权利因未经登记，清偿顺序将后于其他抵押权人。但如前所述，因在建设工程上主要是承包人添附的劳动价值，对其劣 ...
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若丁为善意则可取得所有权，甲仅能向丙主张价金的不当得利返还（或两个无权处分人的侵权行为）；若丁又为恶意，则丁亦无法取得所有权，甲仍可向 并不当然以债权的存在为前提。有学者认为，《担保法》中所谓的“抵押合同”只能理解为“抵押权的设定行为”，即物权行为中的双方物权行为-物权合同，而不能再分解出作为债权行为 ...
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人按照法律规定的期间和方法进行登记后，具有很强的追及性，甚至可以对抗抵押权人。[34]另外，特别法上规定的船舶优先权，自产生之日起，随船而行 的局面。?方案一简便易行，但将特别优先权转化为法定抵押权、法定质权或法定留置权。这样做有两个缺点：第一，会改变抵押权、质权以及留置权的固有内容，违反物权法定主义 ...
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的一般财产的情形，物权请求权与债权请求权根本不可能同时或先后设定于同一物而为两个以上的当事人所分别享有。如债务人破产清算时他人得行使“收回权”（收回为债务人占有 行使，自亦不因抵押物系由法院拍卖而有差异。故抵押物由普通债权人申请拍卖后，抵押权人虽未就卖得价金请求清偿，亦仅丧失此次受偿之机会，而其抵押权 ...
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