分专章专门分别规定国家所有权、集体所有权和私人所有权，与建筑物区分所有权、相邻关系和共有并列。笔者认为，在我国物权法中采纳这种分类方法存在很多问题： （一）所有权 其作为财产基本法的地位”；[13] 其次，以李开国、军华等学者为代表主张给担保物权以债权法定位。其主要理由是：首先从晚近制定的两部民法典（ ...
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无关。现今实行住宅商品化政策，公房制度已经废止，夫妻关系存续中取得的房屋为夫妻共有财产，离婚时当然可以根据情况判给任何一方或者由双方分割。如有个别案件， 政策立场突然中断，使人民法院丧失裁判典权案件之判断基准，实非所宜。 第四编 担保物权 第二百一十五条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的， ...
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面的物权法律关系。 建筑物与区分所有权的各专有部分具有相对独立性、自由性和排他性。共有部分具有附随性和与专有部分的不可分性，即一体性的特点。 （二） 准予适用。民法通则中的财产法的规定的效力应低于物权法的效力。但担保法中关于担保物权的规定应予废止。这样才能解决立法体系上的矛盾，并使之归于统一。 物权法 ...
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，本文将其暂认定为民事特别法以进行考察，其“物的担保”部分将为未来《物权法》中的担保物权部分替代。 4、《担保法》与《合同法》的颁布对《 笔者认为，“社会主义的公共财产”与国有资产并不完全等同，至少还包括集体财产这种重要的共有财产，建议制定一部作为特别物权法的《公有财产法》，当然，首先制定《国有资产法 ...
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物管费列入“实现抵押权的费用和所有其他应付的费用”。(2)、对房屋的专有部分和共有部分认识不清。(3)、对保管抵押房屋的物管费是“实现抵押权的费用”缺乏认识 及相应的债务人。XX物管公司对XX公司收取物业服务费形成的债权明显也不是担保物权，仅系普通债权，《物权法》第一百七十三条不能作为物业服务费优先受 ...
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应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。实践中，对无法取得 被执行人共有财产，还可通过析产之诉分割被执行人共有财产，维护自身权利；而被执行人配偶可向法院提起案外人异议之诉维护自身权益。总体说来，就是将共同债务、共同 ...
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的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅 ，视为等额享有。 第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 第九章 所有权取得的特别规定 第一百零六条 无处 ...
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债务作为申请破产的原因，对政策性破产应当作出必要的限制。劳动债权不能优先于担保物权而受偿。 「关键词」破产法，破产原因，管理人，重整，劳动债权 现行破产 导致出资人的连锁破产。不过在确定自然人破产的资产时，应当严格区分个人财产和共有财产，在个人财产被界定以后，还应当进一步区分可供分配的破产财产和不得 ...
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继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长，均适用民法通则的有关规定。案：该条司法解释 为附有担保物权之主债权的诉讼时效期间完成的，债权人仍得行使其担保物权而获得清偿。有关的利息债权，为基本权之利息债权的，仍属于清偿范围；为分支权之利息 ...
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所有权部分大致包括：⒈一般规定；⒉土地所有权；⒊建筑物区分所有权；⒋相邻关系；⒌动产所有权；⒍共有（社科院草案）。对所有权部分争议最大的是合法财产的一体保护还是按照 无从属性和融资性等方面与抵押权、质权有很大区别，不适合作为典型的担保物权对待，不应规定在物权法中，而应在特别法中加以规定。 ㈤占有 大陆 ...
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