标的物为金钱以外的其他给付，如物、权利、行为等。二是违约金须于违约时支付。违约包括拒绝履行、履行不能、 瑕疵履行、加害履行、延迟履行等，违约金针对何种 的百分之二十。需要注意的是，违约金和定金不能同时适用，如果当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，守约方可以从违约金条款和定金条款中 ...
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本律师接受被告方委托，竭力维护被告方的合法权益。并作了如下抗辩：(一)关于合同违约方及《补充条款》第一条的理解问题2009年4月24日，双方当事人 ，不同意支付违约金。本律师认为：原被告在上海XX房地产经纪事务所居间签订的《售房定金协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应 ...
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，一些开发商以及房屋中介并不受诚意金所应体现的诚意制约。 由于“诚意金”并不具有合同担保效力，购房者者向房地产商支付“诚意金”所购买的只是一种优先的机会，这样购房者 《担保法》第9 0 条规定， 定金合同从实际交付定金时起生效。此条虽系专就违约定金而作的规定， 但因所有类型定金都具有款项的性质，故就立 ...
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守约方可按照《中华人民共和国合同法》追究违约责任和由此造成的损失。合同签订后，巴根商贸公司按照合同约定支付了定金800万元和第一批货款1001.325万元 巴根商贸有限公司与连云港仙客来纸业有限公司于2011年7月18日签订的《购销合同》；二、连云港仙客来纸业有限公司于本判决生效后十日内双倍返还济源巴 ...
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的是在1000吨钢材的交易时，该约定应适用于1000吨的合同。根据《担保法》的规定，定金合同从实际交付之日起生效，本案中，江北公司未支付定金， ，请求：一、维持原审判决第一项，撤销第二项，改判被上诉人向上诉人支付因其违约造成的损失及罚款合计189870元；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要 ...
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应支付总房价5%的违约金（4万元），于是刘要求张先生支付违约金及返还双倍定金，共计6万元。双方协商未果，诉至法院。【审判】法院最终判决张先生双倍返还 人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为枳保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。如果合同双方 ...
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但事实上建立了定金合同关系，邹家明支付20万元购房定金系立约定金，是为了担保主合同即房地产买卖合同的签订而支付的，然而因蔡伟兴的违约而未能如期 ，向委托方另案主张承担。 庭审当中，双方进行了激烈的辩论,房产中介的诉讼代理人以“违约责任条款的约定是三方当事人的真实意思表示，应受法律保护；房产中介为邹家明 ...
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一种违约补救方式。 由于我国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要解除行为。无论哪方当事人享有解除合同的 双倍返还定金。 周东阳和米建平在租赁合同中约定周东阳拿出5万元作为违约定金，保证自己在合同履行中不会进行转租等，而实际上，周东阳从一开始就违反了 ...
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质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约 中双方约定：房屋价格为9000元/平方米；王先生为表示认购诚意，先预付人民币100万作为购房定金；房屋结构封顶，符合预售条件时双方即按约定价格签订房屋预售 ...
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房屋卖与第三人，属违约。开发商在商品房预售中收取张某2万元定金并出具收据，双方即形成定金合同关系。此定金性质为订约定金，即双方相互负将来订立 合同法第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告 ...
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