是权利人依法享有的对特定物的直接支配和排他的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权，这三种物权又可以根据不同的标准进一步区分，例如，用益物权包括 共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在业主入住后向规划部门 ...
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；如果认为归属和利用不包括处分的话，第2条第3款的规定就成为问题，因为担保物权不仅仅是利用的问题，同时也包括有条件的处分。同时，该款规定的本法所称 地役权)不适用登记生效的公示原则；在《物权法》180条规定的可以抵押的财产中，共有七项，只有三项采取登记生效原则，其他都采取登记对抗。另外，第181条、 ...
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制度涉及的法律关系有:农村土地集体所有权；农村土地承包经营权；建筑物区分所有权；共同担保的相关权利以及民法上的共同债权债务、合伙等其他法律关系。但是,农村土地 共有关系。离婚后的一方的土地承包权,就应该从明确这种对用益物权共有的具体形态上加以解决。具体地说,同村男女的婚姻以及离婚后在原村居住的,应该准 ...
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债务作为申请破产的原因，对政策性破产应当作出必要的限制。劳动债权不能优先于担保物权而受偿。 「关键词」破产法，破产原因，管理人，重整，劳动债权 现行破产 导致出资人的连锁破产。不过在确定自然人破产的资产时，应当严格区分个人财产和共有财产，在个人财产被界定以后，还应当进一步区分可供分配的破产财产和不得 ...
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优先权当税收优先权与民事优先权并存时,税收优先权通常劣后民事一般优先权受偿基于共有观念而设立的民事特别优先权一般优先税收优先权而基于质权观念而形成民事特别优先权 版,第482页 ⑧吴宗樑:《论优先受偿权与担保物权竞合之效力》,郑玉波主编《民法物权论文选集》,五南图书出版社1985年版 ⑨意大利民法典中 ...
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优先权当税收优先权与民事优先权并存时,税收优先权通常劣后民事一般优先权受偿基于共有观念而设立的民事特别优先权一般优先税收优先权而基于质权观念而形成民事特别优先权 版,第482页 ⑧吴宗樑:《论优先受偿权与担保物权竞合之效力》,郑玉波主编《民法物权论文选集》,五南图书出版社1985年版 ⑨意大利民法典中 ...
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、熊尚菊各自给刘军出具委托书一份，全权委托刘军用刘辉禄、熊尚菊共有的房屋进行抵押贷款，同日梁清贤、田爱玉夫妇分别出具委托书一份，全权委托刘 担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”及担保法司法解释十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的， ...
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良逾期不还，则原告中国农业银行衡山县支行对属被告吴永友、谭爱湘所共有的抵押房地产享有优先受偿权。 如被告吴永良未按本判决指定的期间履行 的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权 ...
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三人在有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。 善意取得制度，是民法物权中的一项重要制度，对于促进和保护交易安全，维护市场经济秩序起着积极作用， 其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。这里讲的擅自处分，应认为既包括处分所有权，也包括担保物权，而抵押权是担保物权的一种。 但是，由于抵押是 ...
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是权利人依法享有的对特定物的直接支配和排他的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权，这三种物权又可以根据不同的标准进一步区分，例如，用益物权包括 对业主负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依第83 条，业主 ...
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