？ 作者：张雷律师专业只做房地产！ 张雷律师按：农村宅基地房多为家庭共有财产，属家庭成员之间的共同共有法律关系，主要为《民法通则》、《物权法》所规范。 小儿子独自占用了该房屋。兄姐认为该房屋不属于小儿子的财产，因此依据继承法的相关规定向法院起诉要求对该房屋进行确权。后在律师和法官的建议下，将该诉讼请求 ...
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是经历过转变的，1954年的《中华人民共和国宪法》第8条：国家依照法律保护农民的土地所有权和其他生产资料所有权。可见新中国解放后，中国共产党将土地的所有权 统一的户籍制度是大势所趋。若统一了户籍制度，那么城镇居民理所当然可以买农村宅基地的房屋，农村居民当然也有权购买城市里的房屋。那么基于户籍制度建立的 ...
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驳回三原告起诉。理由是：“胡绍平、胡明不是肖冲村民组村民，不属使用农村宅基地的合法主体，不具备原告主体资格；段凤英所持用地批准书，因在具备建房条件 建筑控制线内进行违章建筑，是对公路管理公权利的侵害，而非对原告宅基地使用权私权利的侵害。依据法律规定，对违章建筑的查处，是相关行政执法部门的职能范围，不属 ...
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相关规定和国务院“关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知及国土资源部“关于加强农村宅基地管理的意见”及相关规定。被告艾连成与被告王全禄、王运良所签订的房屋及 、王运良已将房屋拆除，现无法返还给艾福领等原告可依据有关法律相关规定，另行主张自己的权利。依照最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则 ...
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审理】法院经审理认为，第三人张某并非该集体经济组织成员，按照法律规定不能取得该村宅基地土地使用权。被告在办理变更登记申请过程中，只要进行简单的形式审查 使用权。集体土地使用权不得出让，不得用于经营性房地产开发，也不得转让、出租用于非农业建设，农村的住宅不得向城市居民出售。《房屋登记办法》第八十七条规定 ...
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龙*镇西**村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。靳律师点评：宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。 ，但姚某某非该集体经济组织成员，故双方的买卖行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以 ...
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管理法》(以下简称《土地管理法》)第八条之规定：农村的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华 ，减少对拆迁事务的干预。 (二)房屋拆迁融合了行政行为和民事行为 拆迁属于民事法律行为，而它又与政府及其有关部门的行政行为密切联系。从拆迁发生的 ...
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方知被告为第三人办理有“批准书”。原告认为该“批准书”严重违反了我国《土地法》的规定，第三人王康生是现役军官，并非我村村民。为此原告申请汝州市政府 2005年至2006年度农村宅基地占用土地的批复》（汝政文（2008）127号）文件，给宅基地用户转发的一种凭证，它本身不具实际上的法律意义，因此原告所诉 ...
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年土地改革结束时，原先的地主土地所有制被彻底废除，取而代之的是农民土地所有制，农村土地的所有权主体是农民，由农民直接行使所有权的各项权能（包括占有、使用 《土地管理法》第八条第2款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 ...
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。 被告王某认为，根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖 ，民事法律行为应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。本案中，签订合同的双方当事人均具有民事行为能力，主体适格 ...
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