的历史意义。 四、《物权法》对《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》的修正 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第十二条规定： 的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 （五）实现抵押权的诉讼时效发生了变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法 ...
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22日，被告周智保向原告中国农业银行吉水县支行贷款5万元，并以周智保所有的房产提供抵押担保且办理了抵押登记。借款到期后，银行多次向周智保催收借款 的两年期限内，故原告银行应当享有被告提供抵押房产的优先受偿权。 第二种意见认为：本案抵押权的行使期限应适用物权法的规定，根据物权法第二百零二条抵押权人应当在 ...
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借款事实不持异议，并同意还款，双方当事人自愿达成了调解协议，调解协议中以抵押的商品房冲抵债务是绝押条款，其真实意思就是如到期不能归还债务，就直接 下降，对债权人不公。因此，禁止流质契约体现了民法的公平、等价有偿原则。 ?２抵押权的本质属性禁止流质契约。抵押权是价值权，未经折价或者变价预先将抵押物转移于 ...
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。借款到期以后,水产养殖场未能归还,原告诉讼来院,要求被告办理六间房屋及土地的过户手续。被告认为,双方虽然签订了协议,但是因为该协议没有办理抵押登记,因而关于 是价值权，未经折价或者变价预先将抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。〖2〗本案原被告签订借款合同时约定以房地产抵偿债务，根据 ...
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进行登记，否则不产生抵押效力，房屋处于无抵押状态。因此，李某向张要求实现抵押权没有根据。 第二种说法意见认为，新抵押合同是否有效，应当根据实际情况认定。 第 或提前偿还借款。由此可见，案中的抵押权灭失，分割后的房屋抵押权是分割前抵押权的延续，分割后的抵押权当然有效。因此分割后的房屋仍然是对原20万元的 ...
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进行登记，否则不产生抵押效力，房屋处于无抵押状态。因此，李某向张要求实现抵押权没有根据。 第二种说法意见认为，新抵押合同是否有效，应当根据实际情况认定。 第 或提前偿还借款。由此可见，案中的抵押权灭失，分割后的房屋抵押权是分割前抵押权的延续，分割后的抵押权当然有效。因此分割后的房屋仍然是对原20万元的 ...
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请求权。相应抵押登记同样包括这两类登记请求权。确立抵押登记请求权制度是完善抵押制度的重要环节，对维系合同信用、保护权利人利益尤为重要，应在立法中明确规定。 二 与真实法律状态不符，亦受法律保护，那么抵押权的登记是否具有公信力？回答是肯定的，因为该种登记是抵押权设立、变动的成立要件，它最大限度地限制了第 ...
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对此，实务中如何应对？2007年7月5日行政执行版刊载了蔡晖同志撰写的《抵押权的实现程序：直接申请执行，还是提起诉讼？》一文，该文提出，抵押权人 花费时间与抵押人协商。笔者认为，申请拍卖、变卖令与债权债务及其担保纠纷引起的诉讼不同，担保法与物权法均规定实现担保物权以当事人协议实现优先，且物权法第一百九 ...
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的时效利益重新丧失。 物权法第二百零二条的规定不仅维护了抵押权的从属性，而且符合诉讼时效制度的目的。随着时间的推移，证据会发生弱化，被告提出抗辩会 而允许担保人以诉讼时效完成为由请求返还担保物，则不仅与诉讼时效制度维护现存秩序的功能相违背，而且对担保权人有失公平。因为质权人和留置权人之所以一直没有行使 ...
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从合同，主合同无效，从合同也无效，在这里被担保的债以及担保物权没有在规则中被抽象出来，同时抵押权的附随性一直被严格执行着，这使得担保制度的 形式主义之下，登记具有公信力，但在我国，由于处于过渡时期，房产证往往在人们眼中成为权利的表征，登记倒不被重视，认为只是收费之工具。有鉴于此，司法实践中，认为当事人 ...
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