签订后，预售许可证被撤销时合同的效力问题 对于该问题，有人认为，预售许可证被撤销时，原来签订的房屋买卖合同应认定无效。因为预售许可证的撤销应具有溯及力，溯 应结合当事人的诉讼请求，从保护买受人的利益出发进行判断。在买受人要求出卖人承担违约责任时，一般不否认合同的效力。 （作者单位：济南市中级人民法院）...
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抵押权的行为也应具有优先性。周琪、程新蕊一审述称：我与金辉公司签订的房屋买卖合同有效。金辉公司反诉称：2001年9月9日，我们与人和美茶食 并且出具(2004)锦证经字第1139号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。又查明，金辉公司与周琪于2009年2月12日签订房屋买卖合同和补充协议，合同约定金辉 ...
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资格；建隆公司与王保国之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示合法有效，国家没有商品房需要强制性备案的规定，因此，商品房是否备案不影响合同的效力；建隆公司 按照有关规定严肃处理。另《洛阳市经济适用住房销售安置办法》第十二条规定：单位和个人购买经济适用房，必须如实申报，审核部门应认真核查，严格把关。任何 ...
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汝经初字第179号判决，判决：（1）宁献国与商业集团总公司于2001年12月31日签订的房屋买卖合同无效；（2）汝州市商业集团总公司返还宁献国 汝州市商业总公司已自然失去效力。原审被告虽然向原审原告交付了房产但未经有关部门办理房产过户手续，违反了有关法律法规，双方的房屋买卖合同应予无效，原审被告依合同 ...
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与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。 二、房屋认购书的效力 认购书 认购书权利人仅能要求义务人依照认购书约定的条件订立房屋买卖合同，对于双方事前未约定的条件，任何一方不得强迫对方接受。 作者单位：淮安市清浦区人民法院本文转自 ...
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序良俗原则。既然如此，就不能否认该买卖合同的效力。有鉴于此，《租赁合同司法解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他 优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在 ...
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人“一物二卖”等。所以，依照我国物权法的这一规定，应当对合同效力和物权效力加以区分。即当事人之间订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续， 先出资购买方的权益，这是同一单位职工之间的集资购房之事实，与本案中的上市交易是两码事。2、王中孝和孙胜旗之间所谓的房屋买卖，作为共有人的刘莲云 ...
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2240元。 本院二审认为，郊区房地产开发公司与冷春庆之间所签订的借款协议、补充协议以及附条件的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，均合法有效。但双方附 人和消费者的合法权益。第三人李文霞持商品房买卖合同、发票及契税完税证对其中的一套房屋提出异议，因有关单位已为他人办理了房产证，不属本案审理范围 ...
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转让是否可以夫妻家事代理。一、办理过户登记手续是否是房屋买卖合同的生效要件？城镇房屋买卖必须到房屋管理部门申请办理产权转移登记，这是众所周知，无异议的 ，由此签订的房屋预售合同不可能等到开发公司取得产权证书或者登记过户后才生效，因为预售房屋属在建房屋，房屋建成一般需要一定的施工装修时间，预售单位不可能 ...
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结婚。在庭审中，陈毅康表示讼争房屋的土地使用证在其处。原审判决认为：关于医药公司与陈淑芬之间签订的房地产买卖合同的效力问题。陈淑芬转让给医药公司的 时“主观上没有过错，不知道或者没有责任知道出卖人无处分权，”作为掌握国家房屋买卖政策的局企事业单位，管理佛山大市医药行业，下辖约五千多人，并有几家直属的 ...
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