的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律及行政法规 性强制规定。本案中,原、被告签订的房屋买卖合同虽未经抵押权人即第三人同意,但并不影响合同的效力,故双方签订的合同有效。(三)抵押权人不同意 ...
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凤阳县小溪河镇小溪河村集体组织成员,不能取得诉争房屋宅基地使用权为由,认为其与圣家强签订的房屋买卖协议违反了相关国家法律、政策,因此诉讼来院,请求 流转的规定皆为禁止性规定,而不是强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于 ...
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的安排,但是司法解释却又规定了溯及既往的效力,则使得开发商对以往开发的项目几乎无法亡羊补牢,从而面临巨大的诉讼压力。 四、面对司法解释如何防范商品房买卖 期限内,与另一方签订商品房买卖合同的,应承担相应的违约责任,并对其适用定金罚则。 3、如何约定商品房的质量问题 司法解释第十三条规定了因房屋质量问题 ...
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问题的意见》第118条之规定,作出如下判决:一、王土生、唐炳林与吴玲的房屋买卖关系无效。二、王土生、唐炳林及吴玲于本判决发生法律效力之日起,10日内前往房屋产权登记机关 3、吴玲与王土生、唐炳林的房屋买卖合同;4、吴玲与王土生、唐炳林签订的租赁协议;5、王土生、唐炳林为陈斌出具的《情况 ...
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晶。原审法院经审理认为,被告刘伟、徐小娟与被告中联公司签订的房屋买卖合同是基于徐州市云龙区人民法院将该房屋查封的法律事实形成的,南通七建、中联公司与刘伟、 合同也是普通债权,但刘伟、徐小娟已经经过房屋产权部门的登记取得了房屋所有权证书,因此,应当确认该合同的效力优先。原告可依法向被告中联公司追偿。原告 ...
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一份,用以证明双方的房屋买卖合同关系。2.《北京“远洋大厦”预售契约补充协议》一份,用以证明该补充协议与原协议的关系和法律效力。3.长城公司 事实予以确认。北京市第一中级人民法院认为:原审法院认定长城公司与远洋大厦公司签订的外销商品房预售契约及其附属的相关文件有效,并认定双方实际变更交房日为1999年 ...
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协议是否有效,应通过对房屋买卖合同的合法性、有效性进行审查判断。而该房屋买卖合同纠纷案正在二审审理之中。焦某现直接起诉要求确认钱某与某物业签订的租赁协议无效,其与 为非焦某所签,对于其签名的效力以及该份证明的效力,已经在焦某诉赵某及钱某、北京中大恒基房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案中作出认定,故 ...
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焦点为:一、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的效力问题;二、被上诉人是否具有为上诉人办理房屋所有权证和土地使用权证的义务还是协助上诉人办理 称:信用社不是房屋买卖合同的权利人和义务人,上诉人和被上诉人在其上诉状和答辩状中均没有要求信用社承担责任,故请求二审法院维持原判。对上诉人与被上诉人之间的 ...
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焦点为:一、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的效力问题;二、被上诉人是否具有为上诉人办理房屋所有权证和土地使用权证的义务还是协助上诉人办理 称:信用社不是房屋买卖合同的权利人和义务人,上诉人和被上诉人在其上诉状和答辩状中均没有要求信用社承担责任,故请求二审法院维持原判。对上诉人与被上诉人之间的 ...
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焦点为:一、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的效力问题;二、被上诉人是否具有为上诉人办理房屋所有权证和土地使用权证的义务还是协助上诉人办理 称:信用社不是房屋买卖合同的权利人和义务人,上诉人和被上诉人在其上诉状和答辩状中均没有要求信用社承担责任,故请求二审法院维持原判。对上诉人与被上诉人之间的 ...
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