： 房屋买卖合同是否有效与房屋所有权是否发生变动，应该分别依据合同法和物权法的规则进行判断。就二手房交易而言，出售尚未取得所有权证书的房屋，不能发生物权 的房地产不得转让是指房地产开发商就所建设的房地产项目未依法履行报建手续进行初始登记、领取权属证书则不能对外销售房屋产品，这些规定作为房屋所有权人的 ...
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的授权委托书；9、北京住总集团有限责任公司的组织机构代码证及资质证书。 被告中力公司未提供证据材料。 上述证据材料均经法庭质证。 本院查明如下事实：2002年 以及空军工程总队与军涛伟业公司、住总技术开发中心签订的分包合同是否有效，应属另一个法律关系，不是本案中所涉及的问题，本院在本案中也不宜做出认定 ...
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登记手续。未经登记备案的抵押合同，不能对抗第三人。房产行政主管部门应当对抵押合同涉及的房地产权属的真实性、合法性及是否可以设定抵押关系进行审查，并 及时通知抵押权人，债务人可以提前清偿债务或者由抵押人提供其他担保。债务人无法提前清偿债务或者抵押人不能提供其他担保的，拆迁安置取得的房地产为抵押财产。第 ...
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部门发放行政事业性收费票据时，应当检查建帐单位的《建帐登记合格证》，对不能提供《建帐登记合格证》的建帐单位，工商部门不予办理年检，税务部门不售予发票 办法第十三条规定的文件。已经取得相应的执业许可证书的事业单位还应当提交执业许可证明文件。登记管理机构应当自收到全部有效的备案文件之日起３０个工作日内，给 ...
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许可证；（4）开工证；（5）商品房预售许可证。这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证，也是商品房项目是否合法的关键凭证。同时，购房者还须注意上述证明文件中 了一种要约邀请，而并不是一种要约，其内容一般是不能直接作为合同内容的。但是，根据相关开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和 ...
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诉争房屋产权属于原告的证据由原告方举证，但有可能相关证据不被法庭认可，我方作为原告方若不能提供相关证明，我方将处于不利地位。 解决方法：尽量让被告自 取得房屋的所有权，甲和乙之间签订的合同在开发商(权利人)追认的情形下，或甲事后取得该房屋的所有权(取得处分权)情形下，该合同即为有效，否 则属合同效力 ...
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新规定，要求每一套开发商所出售的房子只能和一个合同文书的编号相对应，同时采取预售合同与登记的制度，通过互联网向公众免费提供房产是否被卖、被抵押等 第一册），中国政法大学出版社1998年版，第263页。 10 目前笔者尚不能肯定，这是否与德国正式采用登记制度比较晚有关。1861年德国开始设立统一的登记册 ...
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。原审法院认为，被告霍本容与开发商重庆佳华物业公司所签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律，应属有效合同，没经过房管部门的登记不影响 ，但这是因为市物价局对企业组织的经营性服务收费有了新的规定不再实行亮证收费，原告虽不能提供2003年8月以后的收费标价表，但原告仍然为被告提供了服务 ...
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也有认定有效的，也有认定无效的。本律师认为，认定类似合同是否有效，还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前，涉案房产已完全具备办证条件，应直接认定 6万元为解约定金，故乙的诉讼请求应得到支持，甲的反诉主张不能成立。需要特别强调的是，在实践中，中介公司提供的有关房屋买卖及居间的格式合同条款经常 ...
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也有认定有效的，也有认定无效的。本律师认为，认定类似合同是否有效，还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前，涉案房产已完全具备办证条件，应直接认定 6万元为解约定金，故乙的诉讼请求应得到支持，甲的反诉主张不能成立。需要特别强调的是，在实践中，中介公司提供的有关房屋买卖及居间的格式合同条款经常 ...
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