时,须按该住宅购房款3%的比例向购房者代收住宅小区物业管理公共资金。在业主办理房屋权属证书时,开发建设单位应将代收的公共资金交给物业管理主管部门代管 ;(八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动;(九)法律法规和政策及业主公约禁止的其他行为。第三十条物业管理企业对物业共用部位、共用设备设施 ...
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建设单位应当在市场的物业管理区域内配置必需的物业管理用房，其产权依法属于建设业主。物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。第十二条新建市场竣工后 业主公约向物业承租人予以明示和说明；物业承租人在与业主签订租赁合同时应当对遵守业主公约予以书面承诺。第二十五条市场物业管理企业应当履行下列职责：1、管理 ...
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二oo五年八月五日宜春市中心城区物业管理实施细则第一条为了规范物业管理活动，保护业主和物业管理企业的合法权益，维护社区安定团结，推动社区精神文明建设，改善市民的生活 、养殖等危害公共利益和侵犯他人正当权益的活动；（九）法律、法规和业主公约禁止的其他行为。第十九条任何单位及个人不得擅自占用、挖掘物业管理 ...
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；(三)决定选聘物业管理企业并与其签订物业管理委托合同；(四)制定业主公约并提交业主大会或业主代表大会审议通过，报房地产行政主管部门备案；(五)监督物业管理企业 用房的维修养护。物业管理用房未经批准不得改变使用性质。开发建设单位为小区业主委员会提供的管理用房和商业用房的比例，由当地政府确定。第七章法律 ...
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的委托，根据物业委托管理合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条市房产 房产行政主管部门备案：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会委员名单；(三)业主委员会章程；(四)业主公约。第二十五条业主委员会的权利：(一)召集和主持 ...
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和财务专用章的印鉴；(五)物业管理服务合同；(六)业主大会通过的《维修基金管理办法》和《业主公约》。业主委员会委托物业管理企业管理的，还应当提交书面 ，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。物业管理企业支取预付款时，应当提交经业主委员会主任、副主任审核签章的支付凭证和施工承包合同；代为支取实际发生的 ...
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的业主；２、遵守国家有关法律、法规；３、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；４、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 部位、共用设施设备，并按照国家规定的保修范围和保修期限承担物业的保修责任。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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购房人在住宅转让合同中约定；住宅出售时未设立维修基金的，业主大会或者业主代表大会可以决定设立，并在业主公约中规定。第五条（维修基金专户的开立）业主 或者公共安全的紧急情况，物业管理企业应当立即组织物业维修、更新，并及时通知业主委员会。住宅需要大修或者专项维修、更新的，物业管理企业应当在物业管理服务年度 ...
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消防安全协调组织，落实消防安全责任。街道办事处应当组织辖内尚未实行物业管理的住宅楼的业主或使用人进行自我管理，指导其建立消防安全协调组织，落实防火安全责任，并 履行下列消防安全责任：（一）遵守国家有关消防法律、法规、规章的规定和业主公约及有关消防安全责任的约定；（二）配合物业管理单位的消防安全管理工作 ...
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制定及实施工作。三、公房出售后，应推行社会化、专业化的管理模式，实行业主自治管理与物业管理企业专业化管理相结合，按照建设部第３３号令《城市新建住宅小区 公有住房时，应制定对所有购房人具有约束力的有关房屋使用、修缮、管理等方面共同行为守则的业主公约或房屋使用公约。购房人在签订房屋买卖合同时，同时签订业主 ...
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