依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。开发商在明知道房屋被法院依法查封的情况下，却依然与购房人签订买卖合同，以致不能办理过户手续，应当赔偿购房人因此造成的经济损失。 那么，本案中双方签订的合同是否有效、能否继续履行呢？主要还要分析法院的查封措施是否 ...
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先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。 2、须签订有效的商品房预售合同。 由于期房抵押合同是对 条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设 ...
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。但是如果所有权的转移没有成就，也不能以此得出买卖合同无效的结论。合同就是法律行为，因此从这里我们可以知道，一个有效的合同，就可以产生对当事人的约束力， 逻辑的错误。我们在上面一开始就分析了，合同应该履行的原则，不等于合同肯定履行的现实。因此不能把合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖 ...
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。但是如果所有权的转移没有成就，也不能以此得出买卖合同无效的结论。合同就是法律行为，因此从这里我们可以知道，一个有效的合同，就可以产生对当事人的约束力， 逻辑的错误。我们在上面一开始就分析了，合同应该履行的原则，不等于合同肯定履行的现实。因此不能把合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖 ...
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案件审理裁判中施行。规定一没拿到房本交易不能算无效合同《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为 房，没有明确规定是否有效，这就会造成卖房人因房屋涨价以夫妻一方私售共有住房为由要求买卖合同无效的目的得逞，而对善意购买房屋的买房人造成不公平。《指导 ...
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收货人以卸货港岸罐计量证书的记载与提单记载不符主张货物短少，但其提供的岸罐计量数据发生在承运人的责任期间之外，也不能提供其他有效证明原油短少发生在承运人 行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主 ...
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适用房相关的政策，但这些政策只是部门规章，不是法律或行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。现房屋产权证书正在办理，房屋管理部门会予以办理过户登记， 李娟利与张波之间所签订之购房协议应为合法有效协议。 （四）本案双方当事人之间的《房屋转让协议》不能因赵峰会称其不知情而无效 依法成立的合同受 ...
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既保护了作为弱势群体的消费者（买受人），又使不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度控制在一个合理限度，无疑会促进 实现和无法取得房屋。但是如果买受人取得房屋后，第三人主张抵押权，是否属于合同目的不能实现和无法取得房屋的情形？在这种情况下，买受人购买房屋的 ...
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原告赔礼道歉。反诉争议焦点为：被告邓建伟与被告亚威公司签订的合同是否有效，反诉被告是否阻挠反诉原告施工，反诉原告要求反诉被告赔偿损失99252元及误工费32000元 有异议，该证是开发时的大证，是开发所用。任何开发项目均有所有权证书，但不能证明亚威公司对地下室人防工程有所有权。第二组证据房屋买卖合同 ...
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条贷款购买房地产并以拟购房地产作为抵押物的，购买者、金融机构、开发商应当共同签订房地产抵押贷款合同。 第三十二条尚未到期的抵押房地产因城市建设需要被 及时通知抵押权人，债务人可以提前清偿债务或由抵押人提供其他担保。 债务人无法提前清偿债务或抵押人不能提供其他担保的，拆迁安置取得的房地产为抵押财产。 第 ...
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