本暂行办法第三十九条、第四十条规定销售商品住宅的，其签订的房地产买卖合同无效，派出机构可根据违章情节，对开发单位予以罚款，直至提请市规划国土管理 转为国家所有，视为有偿用地。农村集体单位未经批准与个人合作建房的，其合作合同无效。第六十三条 农村集体单位以及未合法取得农村集体土地使用权的用地者，没有办理 ...
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合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.3.7 审查二手房有无其他禁止买卖情形 （1）依法收回土地使用权的房屋，不得买卖； （2）已被列入动 上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同、预售商品房屋交接书 ...
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房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权 管理办法》，北京市出台了《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准， ...
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房。小产权与大产权的本质区别在于是否包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的 管理办法》，北京市出台了《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准， ...
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三十一）各类盈利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。除《深圳经济特区土地使用权出让条例》规定可以协议出让的用地外，规划国土部门不再受理其他营利性项目 行政划拨土地、农村集体土地、未缴清地价款的土地、违法占用的土地以及其它未经登记领取房地产权证书的土地及其建筑物附着物（不包括已签订房地产买卖合同而尚未 ...
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合同法规范约束、还是相关行政法规范的约束，抑或是两者兼具？ 3.3.国有土地使用权出让合同中的免责事由究竟应该适用哪些行政法规范、是否允许自由约定？ 3 转变。引起乡镇政府行为方式转变的深刻原因，一是以取消农业税费为主要内容的农村经济体制改革；二是乡镇公共服务和公益事业发展体制均改革。由于乡镇文化环境 ...
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集体土地使用权的，分以下几种情形处理：1、农村个人住宅涉及集体土地使用权，可直接裁定予以处分，若权利受让人是所买受房产所在地集体经济组织成员的，过户时可不变更 其所有的房屋租赁后，人民法院需执行该房屋时，应不影响租赁合同的效力，即通常所说的买卖不破租赁。《中华人民共和国合同法》第299条规定：租赁物在 ...
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土地使用证》；（四）依法签订且已经生效的国有土地使用权出让合同；（五）已经生效的人民法院关于土地权属的判决书、裁定书、调解书。关联法规：全国人大法律（ 、事业和农民个人建房占用集体土地的，土地所有权属于农村集体经济组织，土地使用权属于使用者。第十四条农村集体经济组织内部发生房屋买卖的，土地所有权不变， ...
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、对于个人或者企业与房地产开发企业签订的名为房地产合资合作开发合同、实为借用房地产开发企业资质的合同，以及当事人之间签订名为股权转让、实为转让国有土地使用权的 出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国 ...
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工程价款优先受偿的范围仅限于建设工程价值，不包括建设工程范围内的建设用地使用权价值。29.承包人应当通过行使建设工程价款优先受偿权等合法途径追索工程欠款， 的纠纷，根据《土地管理法》第十六条的规定，应由人民政府处理。当事人就此提起民事诉讼的，不予受理。69.当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷， ...
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