第一条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境， 方案，对住宅小区实施管理，提供服务；（二）制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；（三）依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；（四 ...
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部门标明的建筑面积，每100平方米有一票投票权。第九条可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当具备以下条件：(一)具有完全民事行为能力；(二)有授权委托书。 销售的资金；(二)物业共用部位的收益；(三)业主依照业主公约缴纳的资金。物业室内维修，由拥有物业所有权的业主负责。物业共用部位的维修，由共用的 ...
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纠纷。管委会的义务：(一)支持和帮助物业管理企业实施各项管理工作；(二)接受业主和使用人的监督；(三)接受物业管理行政主管部门、各有关行政管理部门及 方案，对住宅小区实施管理，提供服务；(二)制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；(三)依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；(四)法律 ...
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第一条为规范城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋及公共配套设施的正常使用，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创建文明、安全、整洁、方便的居住环境， 方案，对住宅小区实施管理，提供服务；（二）制止违反住宅小区物业管理规定和业主公约的行为；（三）依照物价管理部门批准的收费标准，收取管理费用；（四 ...
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侏修期满后共用部位、共用设施设备的维护。维修资金的筹集方式：(一)业主购房按规定比例缴纳不计入住宅销售的资金；(二)物业共用部位的收益；(三 部门应当提供物业管理活动相关的示范文本：(一)业主临时公约和前期物业服务合同；(二)业主大会议事规则；(三)业主公约和物业服务合同；(四)授权委托书；(五)其他 ...
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要求。经审理查明，被告张某系位于重庆市渝北区工业园区某小区A栋某号房屋业主。2004年3月17日,重庆市渝北区物价局作出渝北价[2004]31号批复，批准原告对 年。2004年6月9日，被告与原告签订《物业管理服务委托合同》及《业主公约》，约定被告将该小区的物业工作委托给原告管理，被告应从2004年6 ...
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合同、订购书、认购书，并修改商品房买卖合同及补充协议、物业服务合同和业主公约等法律文件； 出具法律意见书； 解答客户就本项目的法律咨询； 与按揭 或赠与合同的效力。 (2)开发商将地下人防工程作为车库、车位出售、出租或赠与业主个人的，应审查开发商是否已经办理了相关审批手续。 (3)若开发商将房屋底层 ...
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未移交维修基金给原告，发生的维修费用按其它细则执行(约定细则)。原告负责向业主和物业使用人收取下列费用：(1)物业管理服务费；(2)代收水电费及公共水电分摊 管理费应按此标准计会。根据《物业管理条例》有关规定，业主公约对全体业主具有约束力；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，被告作为 ...
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住宅使用、维修、管理等方面共同行为规范的房屋使用公约，购房人在签订房屋买卖合同时，同时签订业主公约或房屋使用公约。第六条住宅出售后，住宅自用部位和自用 ，再由市房地产管理局移交物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当受业主委员会的检查与监督。第十四条维修基金实行专户存储，专项用于住宅共用部位 ...
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分配，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。 业主大会成立后，可以通过管理规约等方式对建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护 规则、管理规约的制定和修订 《物权法》施行前制定的《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主临时公约》的部分条款与《物权法》相关规定相抵触的，在 ...
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