的词源，这两个词只是译法的不同而已，认为建设工程承包人优先受偿权是不动产优先权，犯了“同义语反复”的逻辑错误。① 主张承包人优先受偿权是法定抵押权的主要理 ；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权，则否定了抵押权登记生效制度，对其他登记的抵押权人的利益也有影响。② （二）模式之争中 ...
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在抵押担保制度上，是否限制抵押物的转让，应当考虑两个方面的因素：一方面，为协调抵押人与抵押权人之间的关系，有无限制抵押物转让的必要。另一方面， 9. [26]前引10，孔祥俊主编书，第380页。 [27]许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第82页。 [28]最高人民法院公报编辑部： ...
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也可以在具体办理时转账。 93．2协助购房者注销抵押手续 由于许多购房者对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去房地产登记部门办理抵押注销，这样贷款虽然 中为买受人提供银行按揭法律服务时的风险提示 94．1开发商违约风险 律师应提示购房者，按揭贷款合同与商品房预售合同(商品房买卖合同)是两个相互独立的 ...
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厂委托事项涉及的XX银行对XX厂XXXX平方米房产、XXXX平方米国有土地使用权享有的抵押权是否已消灭，以及如何撤销该项抵押登记问题，发表法律意见如下： 一、XX银行 状态，这不是一个完备的法律制度应有的结果。两个残缺的权利在一个物上永续并存的结果，对抵押权人而言享有这种不再受到法律保护的权利并无实际 ...
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分担之债权额各为七十五万元、七十万元、三十五万元（注二四）。 两个共同抵押权之次序如有交错情形时，例如甲为担保对乙四百万元之债务，由丙 规定办理，亦即按各抵押物限定之金额分配债权受偿之金额。 六 相关问题之研究 (一) 共同抵押权人之债权如有保证人保证其履行时，于保证人代为履行债务后，有第七四九条所定 ...
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在承担了清偿义务后享有向主债务人追偿的权利，故当抵押权人用司法解释所赋予的缓期两年的特权迂回实现抵押权后，等于又变相地使主债务人丧失了其所获得的 仅以登记类抵押作为其适用范围。根据举重以明轻的规则，既然承认未经登记的抵押权对两个以上债权人有清偿力，那么对单个的债权人当然也有清偿力，故无论其是否属应当 ...
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从严格限制到逐渐宽松的过程。 在《担保法》颁布以前，我国司法实践历来认为抵押人未经债权人同意不得转让抵押物，否则转让无效。例如，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华 在全国范围广泛征求意见。两个草案建议稿和征求意见稿中，抵押权是否可以转让的问题已不存在争议。抵押物转让时是否通知抵押权人、告知受让人已不影响 ...
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原则”。所谓区分原则，即发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同法律根据的原则。区分原则的基本涵义可以 清偿责任，而非补充清偿责任。因为当事人之间订立抵押合同的意思就表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权，也就是说，只要主债务人未依约向债权人清偿债务 ...
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区分原则。所谓区分原则，即发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同法律根据的原则。[7]区分原则的基本涵义可以 有效根据合同自身予以判断。抵押合同有效但未办理抵押权登记的情形下，抵押人负有两种义务，一种是协助债权人办理抵押权登记的义务，另一种是承担合同上的 ...
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的债权也就相差无几。物权法将这里完善后的另一点意义就是，办理抵押登记后，不动产抵押权成立且生效，产生债权人开始对该不动产享有优先受偿权的效力。依据这些，我们 可以转让抵押物；（2）转让抵押物的，抵押人应尽到两个义务：A、经过抵押权人同意（担保法第49条原规定告知抵押权人即可）；B、告知受让人（依据是 ...
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