立法所明确支持。[23]由上可知，承租人对出租人的损害赔偿请求权，可能基于其与出租人之间的房屋租赁合同，也可能基于出租人的缔约过失责任。但无论做何种解释， 的行为，转向采取无效缓和的政策，即赋予承租人损害赔偿请求权，而非赋予其请求宣告出租人和第三人之间转让合同无效的权利。 三、转让人反悔权价格形成功能 ...
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的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》 ，租赁权虽然是一种债权，但具有物权的一些特征，租赁合同关系具有物权法律关系的性质。物权分为完全的物权和限制的物权，前者即所有权，后者又分为用益 ...
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，包括《宪法》和法律中已经规定并延用多年的一些内容，以符合社会主义市场经济发展要求的新的法律规则取而代之。我国制定的《合同法》，其虽取得了诸多进步，博得 、用益权、农地租赁权、地役权，以及土地权利登记与流转制度。 （一）关于地上权 依传统民法理论，地上权是指建筑房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹木、树木 ...
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的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》 ，租赁权虽然是一种债权，但具有物权的一些特征，租赁合同关系具有物权法律关系的性质。物权分为完全的物权和限制的物权，前者即所有权，后者又分为用益 ...
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合理的答案。基于以上考虑，笔者认为，承租人优先购买权的行使，应当在保护承租人的权利，又衡平出租人的利益上寻找平衡点，当两者发生冲突不可调和时，立法 。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下 ...
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的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件下，依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》 ，租赁权虽然是一种债权，但具有物权的一些特征，租赁合同关系具有物权法律关系的性质。物权分为完全的物权和限制的物权，前者即所有权，后者又分为用益 ...
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关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（下称民法通则解释）第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在 权行使的限制 虽然优先购买权利的行使可以针对购买房屋的不特定第三人，但优先购买权并非是一种物权，也不是形成权，它的行使必然受到一些阻却因素的限制， ...
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切入观察，或许又可以为民法学者反复辩诘的一些老问题，找到新的思考方向。民事规范最特别的，是绝大部分源于人民自己的创造－主要是契约，一部分民事规范是「社会 ，从而不得就权限规定再为调整，即应就该法的目的、管制的强度作整体解释，比如土地法第一百条出租人不得收回房屋的规定，实即限制租赁契约增列终止事由，目的 ...
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的司法保障。与会人员经过认真讨论，就当前民事审判工作中存在的一些疑难问题和民事法律政策的适用问题达成了基本共识。现就有关问题纪要如下，供全省各级 的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定， ...
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优先购买权，弥补了立法漏洞，并赋予此项权利以物权效力。[5]在当时城镇住房短缺、住房紧张的情况下，出租人一旦出卖出租房屋，承租人可能很难再租到房屋， 技术、法律形式上继受近现代西方民法，比在理念上继受西方法律思想要容易一些。{23} 新中国成立之初，中国人民政治协商会议第一届全体会议颁布了《中国人民 ...
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