特别是法律发展中国家（如中国），正处于既有规则与现代化法律的相互磨合过程中，通过对此类问题的研究，除能认识到我国当前在法律继受过程中所遇到的许多法律 该农户中的所有家庭成员，因为家庭成员的多少，会影响到所批准的宅基地与可建造的农民房的面积。换言之，农户就是宅基地使用权的权利主体，农民房即便仅是由该农户 ...
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的发展，通过立法去调整和控制土地出让金的浮动范围，这样才可以保证房地产市场的健康发展。2、确立宅基地使用权的流转制度从以上对农村私有房产、“小产权 法，2011（10）．[6]张字强，张春红.住房反向抵押贷款法律问题研究[J].时代经贸，2007（12）．[7]柴效武.反向抵押贷款制度[M].浙江杭州 ...
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办理了房屋所有权和宅基地使用权的产权变动手续，并且取得了合法权属证书的，农村房屋买卖合同有效。笔者以为，此观点对实践操作具有一定理论借鉴意义。二、农村 研究》，法律出版社2009年版，第151页-152页。[3]王雁：“农村房屋买卖合同效力的研究”，载《经济研究导刊》,2007年，第127-129页。...
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的原则对于确定他物权设定的规则与效力都是非常有意义的。 一、他物权设定模式的特殊性 传统物权变动理论都是以所有权变动作为研究的重心，没有充分考虑到他物权 农村不动产市场商品化程度较低、流转性不强造成的。随着市场经济的发展，法律会不断承认土地承包经营权和宅基地使用权的可流通性，以后在条件成熟时，不妨逐步 ...
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这两个条款相互冲突，理解上易生歧义。我们认为，在坚持一户一宅原则的基础，对宅基地使用权的流转条件作一些必要限制，可以解决上述矛盾，并实现宅基地使用权在 还不健全，尤其在集体土地使用权的流转方面存在较多的空白，而这些权力的流转随着市场经济的不断发展，将变得越来越越频繁，因此，急需研究和制定这方面的政策， ...
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是否有效？下面，笔者将结合审判实例就上述问题进行分析。二、实例研析据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案［基本 宅基地。”第二款规定：“农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。”这一规定首次明确了农户使用集体所有的土地建造房屋，可以转让给本集体内符合宅基地 ...
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使用权才可能进入私人领域。（2）坚持土地使用权及其地上建筑物的一并租赁。（3）明确宅基地使用权的年限自动续期，实行地随房走。（4）当土地使用权 》，法律出版社2003年版，第137－139页。 [7] 王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第62－66页。 [8] [意]彼德罗 ...
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存在一些问题需要进一步明确和完善。首先，《物权法》并未明确区分宅基地使用权的征收补偿与宅基地上建筑物的征收补偿，而是在保障居住条件名下予以统筹考虑。在实践 ，载《法商研究》2009年第1期。 [32]如果耕地、宅基地被征收后，集体经济组织又进行相应调配的，土地承包经营权和宅基地使用权对应的补偿款应当在 ...
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法学硕士，现在北京市第一中级人民法院工作。 【注释】 [1]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第117页。 [2]洪学军主编： 第63条之规定，国家目前只允许国有土地使用权的转让，而农村集体建设用地尤其是农村宅基地使用权的转让采取严格限制的态度。另外，2007年12月11日 ...
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分开。对此，多数人主张分开，少数人认为可以合并成为一个统一的地上权。这个问题我们放在下面宅基地使用权的专题中说明。2.农地承包权关于农村土地承包经营权，在用益 地役权的主张人数见多，感觉还是叫做地役权比较符合民法的传统，在学术研究和教学中，这些年来，大家也都这样称谓，因此叫做地役权，都能够接受，并非是 ...
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