仍没有拿到房产证,消费者有权主张解除合同和赔偿损失。 c、二手房买卖合同纠纷案例: 案例5、张女士2004年3月通过房屋中介公司居间服务与周先生签订合同 二手房以前一定要进行了解、咨询,做到心中有数。 2、如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程。 结合前面的分析,以下几个方面是消费者在签订二手房 ...
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,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。 1、看房: 验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所 借他人名义买房。 买房合同瞧仔细 事后纠纷当避免 对于二手房买卖的客户来说,合同的签订是二手房买卖过程中十分重要的一个环节。近年来,由于合同签订不规范而引起的事后 ...
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理由是,允许城镇居民在农村买宅基地,会刺激炒地风向农村蔓延,小产权房等绕过国家征地规划政策的非法交易也可能因此被合法化。笔者认为,后两个理由是不能 的房价收益,另一方面为村民集体管理层权力寻租开一方便之门,整个买卖的博弈过程也被复杂化了。可见这条出路的设计在理论和效率上都还存在一定缺陷。 第二条出路将 ...
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规定,通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建设的房屋。[10]小产权房并非法律术语,它实际上属于违章建筑的具体类型,即没有取得建设用地使用权而建造 有效;相反,如果不能补办相关手续的,合同应归于无效。[33]实践中也有法院认为,该合同违反违章建筑不得买卖的规定,所以应当无效。[34]这实际上是 ...
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房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权,进行房地产开发的商品房,才能办理权属证书。例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三 一庭《法律审判实务问答》,法律出版社2005年版,第87页)如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”发生纠纷时,应当结合 ...
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特殊性,很容易由此引发各种矛盾纠纷。本文通过几个案例来提醒广大农民朋友及交易人,在您进行农村房屋买卖时,一定要慎之又慎。 出卖农村房屋后不能再申请 ]明确规定,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权利,与特定身份相关联,为此,国家对本村 ...
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和中介费用的问题,精选了两则相关案例,并请静安法院的李鸿光法官作出精到的点评,给正在进行类似的二手房买卖的买、卖、中介三方一些参考和启示。 公司把售房人告上法院。 张女士名下有一套坐落在本市富民路的产权房打算出售,便口头委托上海一家二手房中介公司具体操办。之后,双方通过传真方式签署了《出租出售委托 ...
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来看,大量的利益不一定在法律上找到权利的表述,但是也要受到保护。比如有人修建了一个违章建筑或者盖了一个小产权房,我们不能说他对这个违章建筑和小产权 一种精神的。 第四,我们要树立预防损害的观念 我还用高楼抛物的案例给大家解释损害的预防理念。按照损害预防理论,在发生了损害之后,应当把责任放在能够采取措施 ...
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就不会对这一结论感到惊讶。 按照现行宪法和法律规定,一方面,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须 规定几多变化,这一制度逻辑却丝毫未动。这些年国家对于小产权房的否定就是例证。 由此而给农民造成的损失是巨大的。据党国英(2005)的计算, ...
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签订协议,并经集体经济组织登记备案,确认买卖交易的完成。处理中应当注意:①确认被执行人确无其他财产可供执行。②向申请人明示小产权房作为以物抵款 担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例:人民法院能否在执行程序中以被执行人 ...
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