和业主公约的示范文本由市房管部门制定。 第十六条 已交付使用的住宅小区入住率达到50％以上时，开发建设单位应当在房管部门指导下负责召集首次 管理公司的权利：(一)制定本住宅小区物业管理规章制度；(二)依据市政府规定的收费标准和《物业委托管理合同》收取物业管理服务费；选聘专营公司或者人员承担各项专营业务 ...
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，结合实际情况，制订本住宅小区物业管理方案；(二)依照物业管理服务合同对住宅小区实施管理；(三)依照物业管理服务合同和有关规定收取管理服务费；(四)制止违反住宅 由住宅小区物业管理公司统一管理。 第三十六条住宅小区内的市政公用设施、环境卫生设施、停车场等公共设施，由各专业管理机构委托物业管理公司统一 ...
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，结合实际情况，制订本住宅小区物业管理方案；(二)依照物业管理服务合同对住宅小区实施管理；(三)依照物业管理服务合同和有关规定收取管理服务费；(四)制止违反住宅 由住宅小区物业管理公司统一管理。?第三十六条住宅小区内的市政公用设施、环境卫生设施、停车场等公共设施，由各专业管理机构委托物业管理公司统一 ...
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实际情况，制订所管住宅小区的具体管理办法；(二)依据委托管理合同和物价管理部门规定的收费标准收取管理费；(三)制止违反住宅小区物业管理规定的行为；(四)选聘 法规和本办法的规定。第三十八条业主公约应当包括下述内容：(一)住宅小区名称、地点、面积及户数；(二)公共场所及公用设施状况；(三)业主大会的召集 ...
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，现予发布施行。市长：宋春华一九九六年六月二十七日第一章总则第一条为保障住宅小区房屋及其设备和公用设施的正常使用，为房屋产权人和使用人创造整洁、文明、 ）为住宅小区内房屋产权人、使用人提供各项优质服务。第二十一条住宅小区委托管理合同和住宅小区物业管理规定应当报物业管理行政主管部门备案。第二十二条物业 ...
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管理公司的权利：（一）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅小区物业管理方案；（二）依照物业管理服务合同对住宅小区实施管理；（三）依照物业管理 ，其外围由住宅小区物业管理公司统一管理。第三十六条住宅小区内的市政公用设施、环境卫生设施、停车场等公共设施，由各专业管理机构委托物业管理公司统一管理和 ...
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设备和场地。业主，是指物业的产权人。物业管理，是指由住宅小区管理委员会（以下简称管委会）委托物业管理企业，按照物业管理服务合同对房屋及公用配套设施、 管理部门在其办理房屋产权交易手续时代收。公用设施专用基金用于住宅小区内管委会管理的公用设施的维修养护；公用设施专用基金不足时，由业主按照各自拥有的房屋 ...
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委员会（以下简称“锦绣园业委会”）物业管理服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金华物业公司委托代理人袁文革、被告锦绣园业 建议、意见或批评；有权审定原告物业管理实施方案。合同第八条主要约定原告的权利和义务：1.制定好小区物业管理方案及各项规章制度。2.妥善解决好开发商 ...
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产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。 五)其他不履行或者不完全履行物业管理合同及管理办法规定的义务的。第十八条 未经房屋土地管理机关的资质审查而擅自承揽居住小区物业管理业务的，由房屋土地 ...
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配套的商业网点用房可委托物业管理企业统一经营管理，经营收入用于补充物业管理费用。 第六章 奖 惩 第二十八条 住宅小区物业管理纳入城市管理目标考核责任制，每年 ，提高收费标准的；(四)擅自改变房地产和公用设施用途的；(五)其他不履行物业管理合同行为的。 第三十一条 房地产产权人和使用人不按规定交纳应缴 ...
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