规定，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法 ，国家加大了劳动立法的力度，最高人民法院加大了制定劳动争议案件司法解释的力度，劳动合同法、劳动争议调解仲裁法、社会保险法等劳动和社会保障法律相继颁布实施 ...
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不久，最高法院对于转租问题结合《民法通则》、《合同法》和《物权法》进一步做出了明确的司法解释。在本解释中，转租问题规定在第15条至第18条， 租赁期限的转租期间无效。 2.出租人与承租人(转租人)之间 首先，出租人与承租人间的租赁合同效力不受转租行为影响继续有效存在，出租人和转租人各自继续享有合同上的 ...
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的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均 ，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 第十七条 ...
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承租人保护的关系有所助益。 一、文义解释：《合同法》第229条的三种解释可能 《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 到法院，恐也很难验证该合同的真实性。乙的道德风险行为可能演变为司法难题，造成司法资源的浪费。 预先缴纳租金的情形。若出租人和承租人约定在先缴租金，且 ...
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三个方面，而非诸如财产所在地、交易形式等，以便认定交易是真实或善意租赁（true or bonafide lease），还是附条件买卖或者有担保利益的贷款。根据美国 权的权利，那么该交易的法律性质应为真实租赁。对此，我国《合同法》的上述规定没有问题，但上述司法解释规定出租人既可以选择行使取回权，也可以 ...
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人民法院已经启动融资租赁司法解释起草工作，其中法理不可不辩。 在我国目前既有的交易结构安排之下，出租人享有租赁物的所有权（注：我国《合同法》第 242 条 是在出租人违约的情况下，债权性利用关系往往会遭到严重破坏。[16]例如，租赁物买卖合同被认定无效或被撤销后，承租人行使原物返还请求权，出租人即无法 ...
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人民法院已经启动融资租赁司法解释起草工作，其中法理不可不辩。 在我国目前既有的交易结构安排之下，出租人享有租赁物的所有权（注：我国《合同法》第 242 条 是在出租人违约的情况下，债权性利用关系往往会遭到严重破坏。[16]例如，租赁物买卖合同被认定无效或被撤销后，承租人行使原物返还请求权，出租人即无法 ...
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的做法。这些理论成果对我国立法和司法产生重要影响的典型表现就是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释【二】》（以下简称《 取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的， ...
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不支付利息”的推定、第215条关于“当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的推定、第366条关于“当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依照本法 明晰的表现形式，上述分析也只能算作学理解释，司法实践中究竟如何适用合同法，还需要立法解释或由最高人民法院作出规范性司法解释。合同立法应当兼顾实体规范的程序 ...
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就写得非常让人不得要领，根据履行情况、合同性质当事人可以要求恢复原状，合伙合同、租赁合同、劳务合同、继续性供应怎么恢复原状。还有这里说的可以采取其他补救措施， 之处，我们并没有放弃弥补的努力，我们寄希望于最高人民法院对这部合同法作周全、严谨、科学的司法解释，更寄希望于我们的每一位法官以一种职业责任心和 ...
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