合同的成立，不以不动产登记和动产交付为必要条件。对不动产买卖合同来说，双方当事人履行登记手续，是物权变动的要求，在法学上称为“处分行为”，是合同约定负担行为之外 发现产权证的真实性、来源合法性等方面有暇疵的情况下，不能作出持有产权证的人就是房屋所有人的认定。产权登记是一种依当事人申请进行的登记，并不是 ...
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中已包含了物权变动的意思表示，故没有承认物权行为独立存在的必要，只把它视作一种观念存在。此时，登记和交付一般被认为是物权变动的特定要求。其实，登记和交付仍是与债权行为 不能有效地解释这一矛盾。”（李永军：《我国民法上真的不存在物权行为吗？》，载《法律科学》，1998年第4期，第57页。））。 彭诚信 ...
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认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先购买权理解为 违反人能够防止或者制止损害的范围而定。经营者所承当的赔偿责任是一种补充赔偿责任，因实施加害行为的第三人属于终局责任人，所以经营者在承担补充赔偿责任后， ...
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房屋所有权初始登记制度是行政管理制度吗？如房屋所有权初始登记行为、登记制度具有行政行为、行政管理规范属性，那么其是一种纯粹的行政管理行为、行政管理规范 应出具合法建筑部分的规划竣工验收文件，配合买受人完成房屋物权的登记宣示。如果房地产开发商违反规划要求进行建设，并且违法建设的房地产与合法建设的房地产已 ...
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上说也就是一种物权处分行为。不动产登记是否必须由权利人申请这个问题？由于我国目前尚无统一的登记法典而在理论与实践上有些模糊。 2、登记的范围是不动产。 源泉。这些契约人们称之为债务契约。此外在物权法中它们也同样广泛地应用着，交付是一种真正的契约，因为它具备契约概念的全部特征：它包括双方当事人对占有物和 ...
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当事人所须的各种行为都完成了，即各种债的请求权都实现了，物权变动的最终目的却不一定达到，这是由物权本身的特点决定的。物权是一种支配权，具有排他性 办理不动产登记。笔者认为，不动产登记本身不包含物权变动的意思表示，不动产登记只是物权变动公示原则的要求，即考虑到不动产（如房屋、土地等）对人类的经济生活具有 ...
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当事人所须的各种行为都完成了，即各种债的请求权都实现了，物权变动的最终目的却不一定达到，这是由物权本身的特点决定的。物权是一种支配权，具有排他性 办理不动产登记。笔者认为，不动产登记本身不包含物权变动的意思表示，不动产登记只是物权变动公示原则的要求，即考虑到不动产（如房屋、土地等）对人类的经济生活具有 ...
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认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先购买权理解为 违反人能够防止或者制止损害的范围而定。经营者所承当的赔偿责任是一种补充赔偿责任，因实施加害行为的第三人属于终局责任人，所以经营者在承担补充赔偿责任后， ...
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当事人所须的各种行为都完成了，即各种债的请求权都实现了，物权变动的最终目的却不一定达到，这是由物权本身的特点决定的。物权是一种支配权，具有排他性 办理不动产登记。笔者认为，不动产登记本身不包含物权变动的意思表示，不动产登记只是物权变动公示原则的要求，即考虑到不动产（如房屋、土地等）对人类的经济生活具有 ...
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是有一个行为的，所以萨维尼说交付也是一个独立的法律行为。为什么交付是一个法律行为呢？很简单，就是在合同生效以后，合同上的意思表示已经完成了，在物权 ，不登记者无效。 一个债权意义上的合同在没有发生物权变动的时候，结果这个合同被判定无效这种情形，说明一种不科学至少是不成熟的法理严重地侵入我们的法学。要请 ...
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