份《建设施工工程承包合同》。双方在合同中约定：原告A公司承建被告B公司开发的商品房新新花园小区，工程款预算1056.65万元，以结算为准；原告进入场地，被告B 受偿权?什么是建设工程优先受偿权及其行使的条件?建设工程优先受偿权与抵押权的关系?建设工程优先受偿权的效力? 1、优先受偿权是指法律规定的特种 ...
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谢兰峰、陈灵签订了最高额抵押合同。合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2006年7月20日至2011年7月20日，向借款人 处置方式，不能直接申请人民法院强制执行抵押物。笔者认为，从本案当事人对约定实现抵押权的途径看，并不违反物权法定主义原则。但直接申请人民法院强制执行抵押物，实现抵押权 ...
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享有的利益肯定为非法利益，因为其延迟支付工程价款的行为已经侵害了承包人的合法权益。故该观点与抵押权的性质相悖。 第四种观点认为该规定赋予承包人以先取 重大修缮、装修工作。 2、该建设工程已经竣工验收合格。因为只有在竣工验收合格的情况下，发包人才应当按照约定支付工程价款。如果工程验收不合格，发包人不仅有 ...
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人在有偿取得该财产权时出于善意，即依法取得该财产权。 善意取得制度，是民法物权中的一项重要制度，对于促进和保护交易安全，维护市场经济秩序起着积极作用，因而为各国立法所普遍接纳。 笔者认为，动产抵押权应当适用善意取得。 理由：第一，动产抵押权的善意取得是促进市场交易安全、便捷的客观需要。 ...
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有关规定依法予以民事制裁；对于行政机关不依法履行职责或者错误登记损害当事人合法权益的，应当告知当事人通过行政诉讼判决其履行职责，或要求其承担行政赔偿责任。 2 该异议应当认真审查，如果异议属实，应及时依法纠正执行错误，裁定撤销查封。 3．同一不动产上的数个抵押权的实现顺序 同一不动产上存在数个互相冲突 ...
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实务中的困惑。 一、工资债权：优先权抑或普通债权 现行法律和司法解释规定已经明确顺序的优先受偿权主要有如下几种：一、合同法第二百八十六条和最高人民法院 社会的公平和正义，违背了工资优先于建筑工程承包款和抵押权的初衷。执行实践中，也出现了企业虚报高额工资，骗取劳动仲裁裁决，进而申请法院执行，以套取被处置 ...
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时，原转移登记行为已不具备可撤销性。合同被确认无效、被撤销或者被解除的事实，对于判断是否撤销登记行为已无意义。而合同是否有效，本来对于判断登记机关登记行为 诉讼请求或者确认登记行为违法。 当系争房屋尚在买受人名下但房屋上设定了抵押权的，是否撤销转移登记行为？一种观点认为，由于系争房屋涉及善意第三人的 ...
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形式主义模式，即有效债权行为+登记=不动产物权变动。因此，只能对因物权变动产生的请求权进行预告登记。而我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他 法律文件生效之日起三十日内申请预告登记：第一，预购商品房及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其 ...
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生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。根据该条规定，银行在业务中可以依法设定动产浮动抵押，但应当向抵押人所在地的工商部门办理登记，否则不能对抗善意第三人。动产浮动抵押设定手续简便，不影响企业对 ...
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该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续之外，还应该具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效。”如果企业对以划拨方式 一种认为只有法院有权认定抵押权的效力，债权人会议无权对抵押权的效力进行讨论和表决；另一种意见认为债权人会议有权对抵押权效力进行讨论和表决。笔者认为 ...
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