的原则意见》的通知市高级人民法院沪高法民—[2004]4号关于印发《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》的通知市第一、第二中级人民法院民事审判第一、第二庭 第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的 ...
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农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。 农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村 的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；农村村民出卖 ...
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种意见认为，该房屋土地位于市区，市区土地属于国家所有，该土地不再是农村集体土地，那么城镇居民购置此宅基地并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。 签订的住房售让协议书，是原、被告依公平原则自愿签订的房屋买卖合同，对当事人具有约束力。合同签订后，原告向被告交付了售让房屋及权证，被告向原告 ...
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翻建、改建等添附行为。 农村私有房屋买卖合同原则上认定无效，例外的认定有效。 主要理由 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，属以其他形式非法转让土地的违法行为之一。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。该行为 ...
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种意见认为，该房屋土地位于市区，市区土地属于国家所有，该土地不再是农村集体土地，那么城镇居民购置此宅基地并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。 签订的住房售让协议书，是原、被告依公平原则自愿签订的房屋买卖合同，对当事人具有约束力。合同签订后，原告向被告交付了售让房屋及权证，被告向原告 ...
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，刘甲曾至法院起诉刘乙、侯某要求确认其与刘乙、侯某签订的房屋买卖合同无效。2009年该房屋所在地北京市海淀区四季青镇北坞村地区进行腾退改造，当年8 XX号院宅基地已由村委会确认给其本人。原审法院审理后认为：宅基地买卖为我国法律法规强行禁止，刘乙、侯某为居民，非北京市海淀区四季青镇玉泉村村民，其虽与刘甲 ...
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异议，后与刘和才协商未果而诉至法院。原审法院认为，本案是一起农村宅基地转让合同纠纷。我国土地管理法规虽然规定了不准非法转让土地，但同时又规定，农村村民 了李枝的合法权益，而一审只判令刘和才退出获利部分23500元给上诉人，对于本案买卖无效行为，依法应予相互返还的请求未予支持。我国法律明令禁止买卖集体 ...
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上诉人与开发商签订房屋拆迁协议是以拆除上诉人原四间房屋且占有上诉人合法宅基地为交换条件的，并且上诉人又按照约定交付了与所购房屋价值相当的不足 规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换 ...
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档案，此宗地地基号为2-8-6-1-46.在1992年荥阳县人民政府对全县农村宅基地确权发证并颁发国家统一的《集体土地建设使用证》时，该宗土地确权面积为168平方米 有理由相信其同意出售上述房产或追认被告禹满长与被告陈军才之间就涉案房产的买卖合同的相关证据，故被告陈军才的上述抗辩理由亦不能成立。综上， ...
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广，相关法律制度不尽完善，给法院审理带来很大难度。我们认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售 ： 第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的 ...
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