者恶意串通压低取得代价时，靠这种修正方案仍不能有效保护抵押权人。 二是以中立的第三方，特别是法院，作为评判抵押金额是否适当的裁判（对此的批判参见本章第二节二 。一是标的物上普遍存在抵押权。由于住宅建设所需的资金规模大，很少能有开发商不利用商业融资来完成建设的，而其建设的房屋（或许还有土地使用权）自然会 ...
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税率过高，证券化的成本就会加大；过高的税收可能还会导致证券化不能实施；履行证券化交易合同和规范证券化交易当事人的权利义务也需要法律的调整（证券资产的法律 证券为单一业务的特殊机构。第二，根据我国现行的法律框架，特殊机构是否能够成为企业法人还不能明确。因为根据现行的《企业债券管理条例》和《公司法》，只有 ...
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》，并引发了热烈的讨论。[1]我国学者也深刻地认识到，是否采纳物权行为理论是制定我国物权法不能回避的问题，对这一理论的探讨，不仅可以为我国制定物权法 。当房屋建好后，房地产开发商首先以自己名义办理了全部房产的产权证书，此后，房产商的董事长重病住院，但仍当面对农业信托公司代表人表示履行合同的诚意没变，并 ...
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忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国 、使用材料及配套设备如电梯等是否有不明确，可能发生误解的内容。慎重签订《预定合同》或《定金合同》，以防此类“陷阱”。注意有的开发商提供的商品房预售合同 ...
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系统不能正常运行，且确认为因修改密码引起，在取得系统开发商技术支持后仍不能更改成功，则恢复原密码，同时应填写《系统故障风险登记表》(表39)上报至技术 39)上报至技术组。9．重要资料交接异常：在交接过程中被托管机构如不能按交接要求提供重要相关资料，则应填写《系统故障风险登记表》(表39)上报至技术组 ...
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非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当 协议书约定必须由双方当事人签收才能生效的情况下，则不能采用公告送达的方式送达。(四)关于人民法院对诉讼时效是否释明的问题依据最高人民法院2008年9月1日 ...
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非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当 协议书约定必须由双方当事人签收才能生效的情况下，则不能采用公告送达的方式送达。(四)关于人民法院对诉讼时效是否释明的问题依据最高人民法院2008年9月1日 ...
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出售的批准书。 资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其他共有人的同意证明书； 其他相关证件是指出租房产 了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越 明晰越好，不能有任何疏漏。 期限:写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。 交付方式 ...
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；四是查看房屋买卖是否存在优先购买权的情况。我国合同法规定，房屋承租人对出租房屋具有优先购买权。如果该房产已经出租，则需要买房者提供该房屋的承租方出具 从业主处获取房屋信息；另一方面，二手房买受人与开发商并没有形成缔约关系，更不存在合同法律关系，开发商不应当在这个环节中承担信息披露义务。可以说，业主 ...
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效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当 协议书约定必须由双方当事人签收才能生效的情况下，则不能采用公告送达的方式送达。 (四)关于人民法院对诉讼时效是否释明的问题 依据最高人民法院2008年9月1日 ...
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