纠纷后，应以共同承包人为共同诉讼人，起诉或应诉；如共同承包人组成联营体，且具备法人资格的，则以该联营体为诉讼主体。两个以上的法人、其他经济组织或个人 认为，《合同法》第二百八十六条确定的权利的性质是一种法定优先权，而非法定抵押权或留置权。所谓优先权，是指由法律直接规定的特种债权的债权人享有的优先受偿的 ...
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自己的所有权去妨害租赁权的正常行使，否则便构成债务不履行。承租人对抗“其他第三人”的效力基础在于占有的功能。台湾地区“民法”第962条规定“占有人，其占有被 为了强化这一观点，还可以类比有关抵押权的问题来说明。在设定抵押权的关系中，土地所有人与试图取得抵押权者之间存在两个契约27.一为债权契约，即双方 ...
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于不动产上的物权。称为不动产物权，有不动产所有权、地上权、地役权、永佃权、典权和抵押权。存在于动产上的物权。称为动产物权。属之者有动产所有权、动产质权和留置权 权，不具有排他性。因此，买受人无法也无必要知道是否存在‘一物二买’的情形。所以，物权变动的合同和物权变动本身是两个法律事实。这也是物权法的一个 ...
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并排除他人干涉的权利”之物权概念的规定，同时也就是物权绝对原则的宣示。其涵义可从两个方面理解：其一，物权人依自己的意思行使物权具有绝对性，即物权人对标的 一权主义应予修正，理由并不充分。因为集合物之抵押权与集合物之所有权，是两个完全不同性质的问题，法律承认一个抵押权得设定于集合物，不等于承认集合物上得 ...
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的请求权均可为预告登记。而土地权利次序的变更，如第一顺位的抵押权人甲，对于第二顺位抵押权人乙的承诺，让与其优先顺序，则乙对甲有优先顺位让与 ”“前项的即时抗告，准用非诉事件程序法的规定。”不难看出，假登记的申请可以经由以下两个途径：第一，有义务人的承诺时，假登记权利人可向登记机关附具承诺书而申请假登记 ...
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抵押权设定生效后，即可以排斥一般的债权人，以保障抵押权人优先得到偿还。因此必须在抵押权设定的法律交易中考虑到第三人正当权利被排斥这一因素，在法律上建立 法律效果（比如不动产权利证书的交付、提交登记申请书等）。 四、结论 1.民法上的两个最基本的权利物权与债权的效力之间有着本质的区别，因为这一本质区别， ...
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法定抵押权。该理解目前在学术界争议比较大。 反对该说的学者认为，法定抵押权说有两个问题比较难处理。一是抵押物的登记公示问题。这是目前能否将??合同法 仅具有债权性质的优先效力，不具有排他性，承包人可以拒绝发包人的交付请求以及对抗普通债权人，但无法对抗抵押权人。这一结论显然与最高法院对合同法第286条的 ...
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已享有完全所有权的物上，不得再成立他人的所有权；在同一物上设定数个抵押权时，抵押权成立时间的先后决定其顺位，等等。而物权的这种优先效力，实际上就是物权 。前者称为“先成立的物权压制后成立的物权”；（3）在同一供役地上先后设定两个以上的汲水地役权时，如果其后发生水源不足，设定在先的汲水地役权优先于设定在 ...
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买房人得到争议房屋；二是在企业破产和清产还债案件中，据以判决抵押权人优先受偿及出租人取回租赁物。这一原则的例外规则，即条文“但书”所谓“法律另有规定 忘记了本法第二十三条已经规定了不动产登记的“善意保护”制度，把实现同样政策目的的两个制度弄混淆了。原文规定以“转让合同有效”为发生善意取得的前提条件，则 ...
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合时，该优先受偿权应优先于一般抵押权和一般债权，最高院《批复》的第一条对此已作了非常明确的规定。而对于两个以上建设工程价款优先受偿权发生竞合 建设工程价款优先受偿权发生竞合的情形；此外，发包人把一个大型或结构复杂的建设工程分开不同部分发包给两个以上承包人，或者一个承包人做了一部分工程以后因故退场而余下 ...
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