不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者 土地使用证和房产证。根据《中华人民共和国民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。原告徐天亮、赵芝玉两 ...
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不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者 土地使用证和房产证。根据《中华人民共和国民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。原告徐天亮、赵芝玉两 ...
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五星村5组村民贺显贵不是一个集体经济组织的成员，（转让房屋）不符合相关法律规定，通知汪增恒前去领回申请办理房屋过户登记的资料。后双方因 由其返还购房款。 裁判 重庆市梁平县人民法院经审理认为，农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权随之转让。农村宅基地具有福利性质，只供该村民小组等集体经济组织 ...
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男原告李某某诉称：原告为北京市大兴区某村村民，在该村拥有宅院一处，该院宅基地东西长18米，南北长15米，面积230平方米，北房六间，东厢房四间， 吴某某不是北京市大兴区某村村民，其于被告吕某某之间对农村宅基地上房屋的买卖合同违反了法律的强制性规定，应属无效，故原告李某某要求确认二被告之间的房屋买卖合同 ...
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五星村5组村民贺显贵不是一个集体经济组织的成员，（转让房屋）不符合相关法律规定，通知汪增恒前去领回申请办理房屋过户登记的资料。后双方因办理 ，由其返还购房款。 重庆市梁平县人民法院经审理认为，农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权随之转让。农村宅基地具有福利性质，只供该村民小组等集体经济组织 ...
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享有使用权，赵顶强认为该土地使用权由其享有，双方对土地使用权发生争议，根据法律规定，应由人民政府处理。原审法院根据《中华人民共和国共和国土地管理法》第十六条 中，赵宗礼提供的《济源市农村居民申请修建宅院占用土地审批表》、《建筑许可证》载明的四至不清，导致双方当事人因宅基地的使用权发生争议，应由人民政府 ...
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承担义务。原判认定双方签订的协议无效错误，本院予以纠正。被上诉人穆传光在该宅基地上建房的行为不违反协议约定的内容，并没有侵犯上诉人的宅基使用权。 ，建房用地归被申请人方所有。 因宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，宅基地使用权不得单独转移，故双方达成的协议违反法律规定，应为无效协议，对本院 ...
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社会效益平衡发展的必由之路，是解决林区危机，建设林区和谐社会，达到林区社会主义新农村目标的有效途径。改革的成败事关重大，改革路径的选择尤为关键。从目前改革 限制。《物权法》第184条第2款规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。《最高人民法院关于适用 ...
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意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人提出的本案不应适用国土资源部国土资发（2004）234号《关于加强农村宅基地管理的意见 代理审判员 才 玉 莹二OO五年十二月十四日书记员 孝 剑 波本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款：第二审人民法院对上诉 ...
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当事人的陈述、买卖合同、评估报告等再按作证。 本院认为，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，宅基地使用权是农民集体经济组织成员享有的权利，与享有者有特定身份相 组织成员。原被告之间的房屋买卖协议虽已实际履行，但违反了国家的有关法律、法规应 认定无效。双方当事人因买卖行为取得的财产应相互返还。鉴于被告在 ...
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