开发商不能提供证书合同是否有效 -全站搜索

律师担保业务操作指南

提示委托人，结合各种担保行为的特殊性，实际核实和有效控制保证担保人的代为清偿能力，以及供作担保的财产和财产权利是否具有可执行性和可变现性。第1.2.5条怠于行使权利致使该财产不能执行，保证人可以请求人民法院在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任；（8）债权人在主合同履行期限届满后怠于 ...

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审理预售商品房案件有关法律问题的探讨

为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产根据本地具体情况，所制定的地方法规是有效的。因此，在广东省预售商品房是不能转让的。（二）预售商品房合同转让的标的物，必须是未竣工的、 ...

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中国的市场经济与担保物权法的课题

要求，它不能发生物权效力，也不允许以类推适用、目的性限缩、目的性扩张补充此类漏洞。不过，所有权保留是被规定在分期付款买卖合中的，只要该合同有效，所有权与担保，只代表了较多数的看法。在购房按揭的实际操作中，只有在购房人偿还了所有贷款之后，开发商才会根据银行的要求为购房人办理产权过户手续。有时，开发商在 ...

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售后包租行为之法律性质探究

刑法谦抑性原则的要求。所谓刑法的谦抑性原则，是指在其他法律规范都不能有效调整的前提下，才能考虑动用刑法。因此把这种关系的性质称为刑法的第二性质或者就同时表明其是以房产销售为主要目的。在此，不能以开发商在取得售房款后是否将资金切实用于房地产的建设，或房产是否能够按约交付或过户等事后的状况，加以简单推 ...

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售后包租行为之法律性质探究

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住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条

，直接损害小区业主应有的合理利益。当今的商品房买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定有或出卖价格过高，小区业主无法承受时，开发商是否可以出租或出售给小区之外的人?[28] 此外，这一规则不能对开发商以高于市场价格的价格出售或出租给业主的 ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

两个独立的债权债务关系。房产公司作为买卖关系的一方当事人，只能要求王女士履行买卖合同中的买方义务，不能强迫其履行另一债权债务关系中的义务，更不能的合理期限内出具房屋登记机关要求的，需要由开发商提供的相关资料，自行到房管局办理房屋权属证书。否则可以根据房屋买卖合同中对违约责任的约定及相关法律规定向法院 ...

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国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知

管理部门获取施工单位与开发商签订的施工合同，并与相关账目进行核对；2.实地查看项目工程情况，必要时，向建筑监理公司取证；3.审核纳税人是否存在利用关联方（尤其是未被发现的风险，乙方出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法律责任。（二）甲方的义务1.按照乙方要求，及时提供完成委托事项所需的会计资料、 ...

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律师代理物业管理费纠纷案诉讼技巧

做为物业公司代理人不举证开发商身份的证据，则不能证明物业管理合同的有效性，做为业主代理人则完全可以利用物业公司的这一失误进行有效的抗辩。实践中公司一方的代理人不要忽视物业管理资质证据的举证;作为业主一方代理人，物业管理公司一方是否依法举证物业管理资质证据便成为一项重要的抗辩理由。三、物业管理公司收费 ...

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一房多卖欺诈行为的表现形式、成因、对策法律思考

女子许给了好几个男人，但“一女不能共二夫”。在众多购房者中，只有哪个办了产权登记，领取了房屋所有权证书的的购房者才能取得房屋。其余的购房者只能或原产权人提供的证件是否真实合法有效，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案 ...

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