之前，已有实务界专家根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第153条[23]指出：只有当事人提出时效抗辩，法院才能予以审查时效情况 反而先行消灭？因而《物权法》第202条看似遵从抵押权的从属性，然而实际上违背了这一原理。再者，《物权法》并未明确质权和留置权是否同样因主债权 ...
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，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原 抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的 ...
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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须是债务人履行期限届满。 债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务未受清偿不是由于债权人造成 ...
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依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须是债务人履行期限届满。 债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务未受清偿不是由于债权人造成 ...
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二）几点疑问 按照《立法法》有关规定，民事基本制度只能制定法律，尚未制定法律的，全国人民代表大会及其常务委员会有权作出决定，授权国务院可以根据实际需要，对其中 的实现方式略有不同：其一，抵押权的行使并不以取得抵押物的占有为前提，抵押权人当然就对抵押人不负返还抵押物的义务；质权人行使质权以质权人继续占有 ...
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物权合同系指当事人以物权变动为内容而订立的合同。抵押权属物权的一种，抵押合同是抵押人与抵押权人设立抵押权的协议，抵押合同应属物权合同，并不属于 与借款合同之间是主从关系，但依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第130条 在主合同纠纷案件中，对担保合同未经审判，人民法院不应当 ...
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和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在 人原租赁合同应继续履行。二是在被执行人已出租的房地产上又设定抵押权的情况。若租赁权成立在先，抵押权设定在后，拍卖以后受让人应继续履行原租赁合同至 ...
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通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 （三）现住户。单位在出售公有 占有和使用权转移给他人，也就是说可以将该房屋出租。抵押权的设定也并不影响承租人对房屋的占有和使用，抵押权、租赁权可以并存。 2、租赁期限未超过主债务履行 ...
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的法律空间。之所以在办理按揭贷款时预购房抵押用途应受到限制，是因为按揭制度的基本原理要求任何一项按揭业务必须由以下六大合同法律关系构成： 1，购房者与 ，且不论其购房交易合同之效力如何，均不影响善意第三人即各银行债权人抵押权的有效性。 （转载本文请注明出自北大法律信息网并完整刊载下列信息） 师安宁 ...
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了抵押登记手续。中行在得情后，认为未经其同意的情况下，恒安造纸厂将同一抵押物再次抵押，是侵犯其抵押权的行为。因此，诉至法院，要求宣告被告恒安纸厂 向同一债权人多次抵押；2.同一抵押物向不同债权人分别抵押；3.因偿还债权所带来的抵押物余额部分进行复合抵押。本案中，恒安造纸厂以价值160万元设备抵押担保向 ...
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