萧志坚，广东合众拓展律师事务所律师。上诉人广州市勤联房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字第460号 双方没有约定迟延办证违约金，故原审判决根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按照被上诉人已付 ...
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违约金正确，应予维持。上诉人上诉要求按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定对违约金标准予以调整依据不足， 履行其它义务的，应当支付迟延履行金。”及《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第295条“被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行 ...
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判令被上诉人支付违约金正确，应予维持。上诉人上诉要求按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定对违约金标准予以调整依据不足，本院不予采纳。关于办理房地产权属证书的时间问题。由于双方在合同中对于何时办好房地产权属证书的时间没有作出约定，原审判决结合双方 ...
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百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款(2)项、《广东省城镇新建商品房 应在2000年12月30日前提供适格材料协助被上诉人办理权属证书。被上诉人提供的《商品房过户证明书》是2003年9月26日才由房地产行政主管部门出具的，上诉人 ...
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人请求支付逾期办证违约金的权利是2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》颁布之后才明确下来，因此上诉人主张逾期办证违约金 诉讼费。上诉人广州市宏宇房地产开发有限公司上诉认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》约定该房地产在实际交付使用后三十天内，上诉人应协同 ...
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是一审法院编出来的。这里还涉及到误差超过3%以外的双倍赔偿问题，一审只字不提。《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在 保护单位所致，答辩人本身也是受害者。一审法院查明二期工程涉及旧城区文物保护问题需行政部门许可而未能进行改造，致使整个工程未能及时得到规划验收，从而影响房地 ...
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权属证的办理，非被告自身原因所致。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告对迟延办证不应承担违约 应向上诉人退回多收购房款9043.88元及利息2396.81元。三、国土测量费问题。一审法院认定被上诉人代测量部门收取费用，上诉人不知一审法院如何认定的。 ...
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管理服务费共331.20元。原、被告双方于1998年6月2日签订《商品房购销合同》(合同号214914)，约定：“原告向被告购买佛山市石湾镇忠信路1号 的抗辩理由不成立，不予采纳。关于讼争房屋是否存在面积误差问题。虽然双方签订的房产认购书及商品房购销合同对讼争房屋的建筑面积约定不同，相差5.66平方米 ...
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内容作为本案证据认定事实的观点明显违法。(2)被上诉人提交原审法庭的《佛山市顺德区商品房权属证明书》记载的内容[建筑总面积肆千伍佰叁拾捌点伍(平方米)，套数伍 日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的规定，违约金按已付购房款总额 ...
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,双方当事人争议的是被告向原告收取的13800元设施费是否合法的问题。被告认为该设施费用属于商品房的直接成本,只是分开列明收取而已。但被告在向原告预售 形式约定向被上诉人收取设施费13800元。上诉人收取该设施费的行为，是在商品房标价外的收费，依照《中华人民共和国价格法》第十三条第二款有关“经营者不得 ...
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