江桥镇鹤旋路某弄某号某室(以下简称系争房屋)建筑面积为54.10平方米的房屋转让给赵某某，价款为人民币(以下币种均为人民币)245,000元，赵某某收到产权证 予以维持。原审第三人俞某某述称：原审法院判决限制了俞某某抵押权的实现，同意张某某的上诉请求。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。 ...
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的难度也比较低，没有必要登记。动产抵押权和浮动抵押权的共通理由在于这两种制度的基础在于当事人间的信任。[37]这一点笔者认为可以理解为对于意思 页。 [48]参见李国光主编：《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉理解与适用》，吉林出版社2000年版，第228页。 [49]参见王泽 ...
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内容，则不能由当事人随意创设。例如，关于抵押权所具有的优先受偿权，属于法律确定抵押权的基本内容，当事人之间的合同不能对此加以改变。如果当事人在合同中 也并非绝对无效。该合同是否成立或生效要依其自身情况而定。 3.约定的其他非法定物权 如果当事人之间约定创设其他非法定物权，违背了物权法定原则，其法律效果 ...
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。以建设用地使用权为例，经过登记公示后，土地使用的所属关系和利用关系并不因为抵押权的设定而变化，原权利人可以继续利用抵押物，从而显著地扩充 [M]．北京：中国政法大学出版社，2000：288． [8]邹海林．金融担保法的理论与实践[M]．北京：社会科学文献出版社，2004：308－310． [9]洪艳 ...
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了抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签定的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某 更不能否定抵押人李某通过合法登记程序中所产生的抵押权的事实，即房地产公司因判决购房合同无效所取得对该房产的权利，不能有效对抗善意第三人银行对该房产 ...
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使用权直到建筑物已实际建成后才能取得登记，并且在此之前，权利不得转移。在有关抵押权的章节中，第256条规定在建筑物完成之前，只与登记一种初级权利，这 重建甚至消除某些单元，以及进行费用分摊、改变收益分配等。美国在这方面有足够的经验。总的来说，我们已达成共识，除非征得单元所有人同意，单元所有人投资的基本 ...
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为无效。 （2）出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。 （3）出卖人擅自转让法定公有房屋，买受人有理由相信出卖 的，应予支持，但买受人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 （3）房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）将设定有抵押权同意转让给买受人，买受人在签订 ...
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当事人意志的约束，不应受登记这一国家意志的干预。抵押登记与抵押权的实现以及抵押物的权属改定不同，登记仅起公示作用。因而不能以登记这一公法上 位不再于该物值中受偿。 五、建筑物区分所有权制度 （一）建筑物区分所有权的范围与特点： 建筑物区分所有权实际上是为解决基地使用权与建筑物所有权相分离以及多个建筑物 ...
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债权的受偿。 九、未规定质权、留置权关系中的诉讼时效不等于其中无时效的适用 《物权法》中侧重于抵押权的从属性，并考虑到物上保证人以担保财产 北京航天航空大学法学院教授。 【注释】 [1]刘保玉：《物权体系论中国物权法上的物权类型设计》，人民法院出版社2004年版，第96页。 [2]根据国际电信联盟的《 ...
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》中明确指出：我国民法通则、担保法和专利法中都没有明确规定。考虑到专利权质押的特殊性，在目前条件下专利权不可以重复质押。[38] 本文作者认为，应当允许专利权重 顺位，[41]其用意已至为明确：既然禁止重复抵押，哪来同一标的物上抵押权的竞存？由此可见，同一标的物之上应当允许重复抵押，如此，上述实务界的 ...
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