亮律师购买二手房时，卖方、买方、中介方三方签订的协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了居间合同的内容，又包含了房屋买卖合同的内容。 的总房价20%违约金数额达到128000元之巨，原告在本案中也没有提交证据证明因合同解除给其造成损失的具体情况，从公平合理的角度出发，参照原被告约定的定金30000 ...
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抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、出卖人办理房屋 都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保 ...
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交易中心应提交房地和工商的执法部门按照法规、规章的规定予以处罚，房地产买卖当事人可以拒付佣金。5、加强房地产广告监管，查处房地产虚假广告。一是加强 ，擅自发布房地产印刷品广告的违法行为，督促房地产经纪组织履行向社会不乱发布二手房中介的承诺。(三)标本兼治，着力治本，探索建立房地产经纪管理的长效管理机制 ...
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吴先生打算通过中介公司购买刘先生一套二手房，给刘先生交了3000元购房定金后，因为自己长时间没交公积金的原故，购房银行贷款未获通，买房泡汤， 的侥幸心理，与被告及中介公司签订房地产居间合同，其过错责任在原告，故原告以其贷款申请未通过审批为由未能按约与被告签署房屋买卖合同，应视为违约，须承担相应的违约 ...
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一闳，云南云鼎律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王平因与被上诉人夏春买卖合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2008）西法民初字第1470号民事判决向本院 经历了两年的时间王平才取得房屋所有权证，并且在这两年的时间里国家对二手房的交易政策确实有所变化，调整增加了部分税收，但这只能作为王平在出售 ...
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区分房产归属，判断作为居间方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售证明》?避免出现上述风险。当然在我们的生活中，大家也会遇到婚前买房或者购买二手房的经历，那么如果 依据上述法律规定，上述案例中A与B买房是在领结婚证之前的行为，签订的《买卖合同》日期早于领结婚证的日期，那是属于一方婚前的财产，不能作为夫妻 ...
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，原告万a与C银行（以下简称C银行）签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》一份，合同约定：原告向C银行借款27万元，用于购买“××室”房屋，借款期限自 27日，原告万a与第三人孙a签订《上海市房地产买卖合同》一份，该合同载明：双方未通过经纪机构居间介绍，孙a将“××室”房屋（建筑面积67.21平方米） ...
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法院，要求朱某支付违约金6000元。【判决】某区法院经审理后认为：鉴于目前二手房交易市场不规范，委托方利用中介公司得到信息后跳开中介公司直接与下家进行交易的 是自讨苦吃。如果真正买方不是自已去同中介公司签定居间合同，而是由第三人签定居间合间，再由自己与卖房人进行私下交易，则中介公司无法追究真正买房人的 ...
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月份她看中了桥北某楼盘的一套120平的二手房，并且和卖方李先生谈定了95万的价格，双方在中介公司签下了三方合同，并支付了5万元的定金。谁知，交完 介入到房屋买卖过程主要有两种方式：第一，以居间身份为房屋买卖双方提供订立合同的媒介服务，而不作为房屋买卖合同的当事人。在这种情况下，其只要尽到如实报告义务， ...
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年5月28日，原告与被告以及案外人XX签订了《房地产买卖合同解除协议》，三方约定解除原来的房地产买卖合同，被告不退还原告所缴纳的佣金，日后积极为原告寻找想 。 4、原告已经通过其它渠道，找到符合自身要求的房产。在很多年内将不再有购买二手房的需要。 5、鉴于，原告对自身利益的保护意识欠缺，原告多年内都不 ...
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