申请办理土地登记手续，领取土地使用证。第十二条依法通过出让、转让方式取得国有土地使用权的，应当持出让、转让合同和有关批准文件，申请办理土地登记手续，领取土地使用证。第 镇）控制在四分以内。第三十九条符合下列情况之一的，允许申请宅基地：（一）农村村民户除身边留一子女外，其他子女男到女方或者女到男方落户， ...
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上一般认为也适用登记对抗主义。[40]在我国，宅基地使用权的流转是受到严格限制的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，[41]这就从客观上抑制了 争议的情形主要存在于二重让与中，且与登记对抗的理论构造有关。例如A 与B订立物权转让合同，在没有办理移转登记的时候，又和C订立物权转让合同 ...
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转让合同符合矿产资源法等相关法律、法规规定，但未经审批管理机关批准的，应认定转让合同未生效。 13、在界定征地补偿费用分配等纠纷中涉及集体成员资格时，要 案件 15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的 ...
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，颁发建设用地使用权证书，并备注项目开发建设期限、投产初始运行期限和转让限制条件。按合同或协议约定，项目开发建设期限一般为2～3年，建设项目竣工 行为，切实维护群众合法权益。（十一）严格农村宅基地管理。加快建立完善农村人均建设用地标准体系。改革完善宅基地审批制度，切实帮助解决贫困农户住房困难，严格执行 ...
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、当事人自行达成协议的效力问题。 当事人之间在损害发生后自行达成的协议属于民事合同，是当事人对自身权利义务的处分，对双方当事人具有约束力。原则上应尊重 ，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移， ...
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效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了房屋， ，王轶书，第2页。 [6]例如，根据我国物权法草案，土地承包经营权和宅基地使用权并不要求必须采取登记的方式。 [7]参见物权法草案第27、29、30、 ...
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同时许多原本由乡镇直接管理的部门和工作也由县里垂直领导。乡镇土地管理所的农村宅基地审批权收归县国土局即为其中之一。这意味着，名义上属于农民集体所有的土地 严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（同时城市居民占用 ...
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其他形式转让住房，再申请宅基地的，不予批准。村民宅基地经批准后连续两年未建成住房的，宅基地批准文件失效；仍需建房的，应当重新申请宅基地。?农村宅基地面积 行政主管部门责令改正，并处以一万元以上十万元以下的罚款。第四十条国有土地使用人未按出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地行政主管部门有权解除合同， ...
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，报经同级人民政府批准。市、县(市)土地行政主管部门应当补充签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。调整土地使用权出让金的具体办法，由市人民政府依法作出 转让住房，再申请宅基地的，不予批准。村民宅基地经批准后连续两年未建成住房的，宅基地批准文件失效；仍需建房的，应当重新申请宅基地。农村宅基地 ...
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）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权转让合同； （四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； （五）当事人关于预告登记的 ）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村 ...
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