农地使用权的概念来代替农村土地承包经营权蕴含着一个农业土地使用权利从债权性质向物权性质演进的过程，在权利形式上表现为土地承包经营权向农地使用权演化，社会主义 的耕作、养殖或畜牧的用益物权。农地使用权的农地，仅限于农用目的。农地使用权可以继承、出租、可限制分割，但是不得抵押、出卖或赠予。农地使用权可以 ...
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财产的所有权，待对方当事人交付价金或者完成特定条件时，所有权才发生转移的担保物权。 优先权也叫做先取特权，是指特定的债权人依据法律的规定而享有的就债务人 过程中，机动车的所有权交付给买受人，而买受人又将已经交付的机动车抵押给贷款银行，但是在事实上，或者大多数分期付款的机动车交易是实行的所有权保留，即买 ...
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不再特别强调所有权，而是以他物权为重心，强化和扩大他物权，以便从法律上充分保护各类物权人的权利，均衡各方面的利益，达到充分利用物的使用价值和价值的目的。 在我国 一些物权也因不适应社会需要而逐渐消亡。例如，就担保物权而言，动产抵押权、最高额抵押等即是适应社会需要产生的，而不动产质权则在被淘汰之列。同时 ...
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，同时也束缚了经营权人融资的渠道。社科院稿不允许土地承包经营权转让，抵押，理由在于防止农村两极分化，出现无地少地农民的社会问题。[15] 而 译：德国民商法导论 中国大百科全书出版社 1996 第189页。 [8]王泽鉴 民法物权 第一册（通则所有权） 第129页。 [9]徐国栋 市民社会与市民法 载 ...
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下是通过法律行为、正常交易获得所有权，或者因背于善良风俗无法获得所有权；而不采物权行为的立法通过善意取得同样也获得了所有权，或者由于恶意而排除善意取得的适用无法获得 ，2003年1月第2版，第59页。）物权行为理论的创立很好地解释了保留所有权买卖、让与担保、动产抵押、融资租赁等法律行为的性质与内容，使 ...
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的用益物权。随着我国住房商品化，私有房屋的增加，典权适用的空间逐渐增大，规定典权制度，可以增加一种交易融通渠道，促进经济的发展。这是抵押制度和 中的有益部分值得我们借鉴。当然，不动产仅限于土地建筑物。 7.特殊的用益物权 在这里对自然资源使用权作一个原则性和概括性的规定。前面已经谈到，自然资源使用权应 ...
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的供需均衡为目标的自然资源物权流转制度，实现自然资源物权交易的市场化。实现资源的市场化应注重资源权的出让、转让、出租和抵押四个环节 。资源权的 湖南师范大学社会科学学报》2001年第1期； [6]. 戴谋富：《论我国自然资源物权体系的构建》，载《长沙理工大学学报(社会科学版)》2005年第3期； [7 ...
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。原告沈建仓诉被告中国农业银行股份有限公司新郑市支行（以下简称农行公司新郑支行）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈建 登记申请书，抵押担保借款合同（二），借款展期协议等相关证据证明。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款规定，担保物权所担保 ...
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所以，债权对债权人而言并不是现实的利息，债权人若把可能性转化为现实性，把债权转化为物权，必须借助一种制度，使他可以获得直接的支配的地位，实现现实的利益，显然 ，而不能依债权行为而发生。 另一方面，在现实中，物权行为也是存在的。比如设定用益物权的合同、抵押合同、质权合同，它们虽然存在着合同的外形，似乎为 ...
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林办事处家属院。委托代理人曾建国，河南文苑律师事务所律师。 上诉人开发区分社因借款抵押担保合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2005）驿民初字第1256-1号 签订，何俊如与开发区分社所签订的抵押合同已自行灭失。由于开发区分社再次怠于行使其到期的担保物权具有过错行为，其对于该过错行为应承担相应 ...
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