产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。此外，依据《最高人民法院关于转发国土资源部关于国有划拨土地使用权 是第一顺位。依据《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，如果抵押权已经登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序 ...
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的词源，这两个词只是译法的不同而已，认为建设工程承包人优先受偿权是不动产优先权，犯了同义语反复的逻辑错误。① 主张承包人优先受偿权是法定抵押权的主要理 ；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权，则否定了抵押权登记生效制度，对其他登记的抵押权人的利益也有影响。② （二）模式之争中存在 ...
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抵押合同的生效与依据抵押合同所发生的抵押权设定两个不同的概念。 ２.自愿登记作为抵押权对抗第三人的效力，该第三人的范围未作明确限定。 ３.对动产 ，同时又是国家干预社会经济活动的基本制度之一，随着市场经济体制的建立和发展，规范抵押权登记刻不容缓，应予高度重视。 参考文献： 1.田土诚，宁金成主编．担保 ...
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建议稿第415条也规定： 同一财产向两个以上债权人抵押的， 顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属于一人时， 抵押权不因混同而消灭， 该财产的所有 失败的选择。基于这种逻辑判断， 笔者认为， 现实的选择自然就是采折衷说维持原来抵押权次序升进主义， 尽量克服次序升进主义所滋生的弊端。与此同时， 在一定情形 ...
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》强化了不动产登记簿册的作用、完善了公示主义和采登记的实质审查主义，使抵押权人的法律地位获得了极大的安定。不言而喻，采取这些措施，显示了立法者谋求建立 兴起。在短短的20年里，仅在普鲁士，就创设了资本总额达24亿马克的295个股份公司，各种社会游资被大量集中起来投入工业生产。此前被投入到农业的资金也为 ...
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有人认为应当规定，有人认为无须规定。上述争议已经鲜明地体现在一个《草案》和两个《专家建议稿》中。全国人大大法工委草拟的《中华人民共和国物权法草案》和 施工行为，也增加了不动产的价值，它们都使得债务人的所有债权人包括抵押权人受其利益，所以，上述两种权利应当优先。对于“不动产建设优先权即使其未予以登记，若 ...
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及该行对抵押物进行了拍卖并优先受偿，是依法行使了抵押权人法律赋予的权利，原审法院认定依法行使抵押权的行为是过错行为，还要向与中行辽宁分行没有任何债权债务 协议有效的上诉理由，法律根据不充分，本院不予采纳。对于焦点2也需要从以下两个方面加以阐述:1、本案是否超出本院一审审理的范围问题。本院于2004年1 ...
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自然消灭，不得行使，故对这种不确定权利的登记也就无法进行。 （2）从法定抵押权人实现权利的时间看，登记并无意义，因它属于一种事后追溯的权利，且成立时 草案( 第一次审议稿)第285 条，将完成改为竣工，将承建人改为承包人，并用合理期限代替不得少于两个月的催告期。同年12 月提交人大常委会第六次会议审议 ...
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问题探讨》，载《法商研究》2000年第3期， 第104页。） 笔者认为，这两种观点都不妥当。就同时生效说而言，在建设工程合同成立时，虽然债权 已经成立， 发包人可以转 让建设工程而不受限制。实际上，由于抵押权的追及效力，建设工程不论被转让给何人，作 为法定抵押权人的承包人都可以追及之而行使优先受偿权。 ...
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抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个问题，其本旨乃在于对抵押权人利益的保护。本文限于篇幅只 使其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人 ...
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