免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同承租人死亡后共同居住人的租赁权（ 的解释性规则和判例规则，上升为法律规定。例如公平原则、诚实信用原则、合同定义、合同权利义务转让均以民法通则的规定为基础；合同分则以三个合同法及实施条例 ...
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免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同承租人死亡后共同居住人的租赁权（ 的解释性规则和判例规则，上升为法律规定。例如公平原则、诚实信用原则、合同定义、合同权利义务转让均以民法通则的规定为基础；合同分则以三个合同法及实施条例 ...
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原则的例外。什么情况下物权优先原则有例外：1.合同中租赁一章规定的买卖不破租赁。出租人把出租的房屋转卖给他人，买受人即新的所有权人能否把承租人赶出去， ，叫居住权，规定在物权法草案第18章。此条文规定，居住权人对他人的住房及其附着物享有占有、使用的权利，这就是居住权的定义。这一权利是江平教授建议的，在 ...
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分则 第九章买卖合同 第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十一条【买卖合同 承租人应当及时通知出租人。 第二百二十九条【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁 ...
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觉得应该严格贯彻合法财产一体保护。 ■物权的定义 《物权法》指出： 本法所指的物权是自然人、法人直接支配不动产、动产的权利。这个定义当中包含了两个要点： 一个是 别除权。 物权优先原则有例外， 法律条文上说如果法律有相反规定的除外。一个例外表现在合同法规定的买卖不破租赁。什么叫买卖不破租赁呢， 就是《 ...
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购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在 合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买 ...
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一、优先购买权制度之检讨 （一）优先购买权的定义、历史及现状 中外学者及法条对优先购买权所下定义大同小异。[1]王泽鉴先生认为：优先购买权云者 有损失，但是这个损失完全可以通过由出租人承担违约责任加以货币化赔偿来进行弥补。再考虑到买卖不破租赁的规则，法律实在没有必要确保房屋承租人必须获得其承租房屋的 ...
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一、优先购买权制度之检讨 （一）优先购买权的定义、历史及现状 中外学者及法条对优先购买权所下定义大同小异。[1]王泽鉴先生认为：优先购买权云者 有损失，但是这个损失完全可以通过由出租人承担违约责任加以货币化赔偿来进行弥补。再考虑到买卖不破租赁的规则，法律实在没有必要确保房屋承租人必须获得其承租房屋的 ...
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购买权，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在 合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买 ...
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是源于法律规定，还是合同约定），提出了合同相对性例外的定义。该定义认为：合同相对性原则的例外是指除合同当事人以外的第三人依法律规定或合同约定，享有合同产生的 以上内容，笔者认为，合同相对性原则的例外仅包括第三人利益合同、具有保护第三人作用的合同、最终买受人直接诉权、买卖不破租赁制度、第三人对被继承人 ...
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