原则，以公示对抗主义（我国仅表现为登记对抗主义）为例外。[1]我国之前对物权变动理论构造的研究主要集中在公示要件主义上，因此如何解释作为例外存在的登记对抗 其物权变动以登记为对抗要件，不登记不得对抗善意第三人。此外，一般认为宅基地使用权的物权变动模式也是登记对抗主义。 [2]参见李永军、肖思婷：《我国 ...
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作为一项民事权益，被上诉人当时由于经济困难，在订立合同时已经根据该宅基地使用权的市值（7400元/平方米，合计532800元），等价转让给上诉人，符合民事权利 三判决，否则义乌人民法院就不能取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是 ...
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的人在其权利之上为他人设定租赁权。在这一意义上，土地租赁仅为建设用地使用权人处分其建设用地使用权的一种方式，为《土地管理法》及其配套规定所明令 例如，《物权法》第151条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法 ...
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的产权明晰和搞好农村土地确权、登记、颁证工作的要求，大力推进集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权的确权、登记、颁证工作。全面查清集体土地权属状况 、共享和汇交管理，提供农村土地登记结果查询服务。大力加强农村土地产权制度研究，进一步细化权利、显化主体、明确权能，不断健全完善农村土地产权制度。 ...
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或者其他方式流转，也应当可以继承。欠缺继承性的财产权就某种意义上说属于不完整的财产权，也是难以顺利流转的。因此，应当承认土地承包经营权也可以继承。 的。 《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。并未规定宅基地使用权可以流通，《土地管理法》第62条 ...
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或者其他方式流转，也应当可以继承。欠缺继承性的财产权就某种意义上说属于不完整的财产权，也是难以顺利流转的。因此，应当承认土地承包经营权也可以继承。 的。 《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。并未规定宅基地使用权可以流通，《土地管理法》第62条 ...
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，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。而刚制定的《物权法》沿袭了上述规定，《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等 优先购买权问题》，载王利明主编《判解研究》2004年第4辑，第13页。 17、朱岩著：《宅基地使用权评释》，载《中外法学》2006年第1 ...
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的规定，对于严格依宪、依法征收农民房屋和土地，保障农民合法权益，具有重要意义。 【关键词】农业现代化；集体所有制；经营体制；土地承包权；宪法征收条款 【写作 置于何地呢？ （四）侵犯了农民的法定宅基地权利 征收农民的房屋和土地，还涉及农村宅基地使用权的问题。农村宅基地是农民的立身之地。根据宪法第10条 ...
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变动实行的严格限制政策所致。由于农村不动产物权的处分受到很大的限制，有些不动产物权的处分是被禁止的，如宅基地使用权的抵押（《物权法》第184条第2项） 忠：《论物权法》，法律出版社2001年版，页200以下；王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年版，页276；梁慧星：《物权法草案(第二次 ...
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公共设施用地、工矿用地，交通水利设施用地，旅游用地等。”但是采用建设用地使用权、宅基地使用权的概念，有其弊端。从《土地管理法》第四条我们可以看出，建设 基地使用权，是现代各国为顺应土地的立体化利用而创建的制度。空间基地使用权的创设，对不动产物权法的发展有革命性的意义。土地作为资源的一种类型，具有资源的 ...
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