效力的法律问题研究 孙某某诉赵某某房屋买卖合同纠纷案 一、 据以研究的案例 孙某某在石景山区黑石头板凳沟村处原有房屋七间。1988年11月7日，赵某某与 画家村系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。尤其在当前农民进城的潮流下，同时出现城镇居民下乡 ...
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某与李某共同所有。 解析： 本案因夫妻一方单方处分共有房屋而引起。夫妻婚后购置的房产通常为夫妻共同财产，但购房时往往因为各种原因房产证上只登记了一人的 买卖，双方之间的房屋买卖协议违反了国家有关规定，故法院判决该协议无效。 法官提醒： 建议城镇居民不要购买农村房屋，因为购买类似案例中的小产权房存在诸多 ...
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判决无效，还有的是夫妻一方卖掉共有房产，另一方坚决要求买方归还。这里我们以几个案例向您说明，在买卖农村房屋时一定要注意以下几个问题。农村房屋买卖 明确规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民房屋或者“小产权房”。农村宅基地使用权是本集体经济组织成员内部享有的权利，与特定身份相关联，为此，国家对本村以外 ...
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方将该房卖给本集体成员时无须通知承租人优先购买。（2）单位集资的小产权房在本单位内转让的，无须通知承租人优先购买。（3）共有房屋在共有人之间转卖的 的规定，理由同上。 在前述案例中，因甲系国有单位，其固定资产的处分应经拍卖程序，故无法完全适用优先购买权。 承租人主张出租人与第三人买卖合同无效的善后处理 ...
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城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再 ，在本轮农村住宅革命中时常因安置补偿不合理而出现强行拆迁、硬性对抗、最牛钉子户、拆迁血案等典型案例。 （六）其他问题 这场农村住宅革命衍生出的法律 ...
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的风险有3类。 风险1 出售不准买卖的房产 案例：夫妻不同心产权出纠纷 杨小姐在杭州五年了，最近萌生了买房的念头，连续几个周末去看房。一套80多平方米的二手房 多钱我都一次性付款了，这点小钱还和我斤斤计较，催得那么紧。”小许不肯支付这个钱，小王就拖着不给办产权证。 记者解读：像这类物业纠纷还很多，二手 ...
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年12月20日发布）关键词：民事居间合同二手房买卖违约裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖 的必要，应当依法裁定本案终结审查。案例8号：林方清诉常熟市凯莱实业有限公司、戴小明公司解散纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过2012年4月9日 ...
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指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 关键词：民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点： 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源 简称服装城管委会）证明凯莱公司目前经营尚正常，且愿意组织林方清和戴小明进行调解。 另查明，凯莱公司章程载明监事行使下列权利：（1） ...
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希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。一何姓购房者打进热线说，自己两个月前在紫荆南路 市场常态，买方很难论证其房价波动已经超过其预见的范围。不过，房价上涨时卖方违约，判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析，买方违约同样应当承担相应的 ...
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年第一集最高人民法院民一庭倾向性意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出 归属，可判决由当事人使用，当事人取得完全所有权后，可以另行起诉。公民以标准价购买的房改房属拥有部分产权房，根据相关司法解释，人民法院不判决房屋所有权 ...
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