或者回复原状的权利。本案原告陆继方遭遇的正是此种情形，他可以依法请求周云峰承担民事赔偿责任。将房屋承租人的优先购买权设置为债权而非物权，是民法抽象价值原则的具体 状态，以期达到最大限度地实现市场经济公平价值、秩序价值和效率价值之目的。民法普适的比例原则，要求两利相权取其重，两害相权取其轻。具体到房屋 ...
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年2月，胡某因经营不善，将该店面转租给刘某，并由刘某交付了当年的租金给胡某转交。2004年初，赵某向刘某表示因资金周转困难欲出售该店面， 后承租人的优先购买权未作明确的规定。 我国确立房屋承租人的优先购买权制度的宗旨是：维护承租人在租赁房屋期间形成的依赖关系，特别是居住房屋的依赖关系，体现了社会中的 ...
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年2月，胡某因经营不善，将该店面转租给刘某，并由刘某交付了当年的租金给胡某转交。2004年初，赵某向刘某表示因资金周转困难欲出售该店面， 后承租人的优先购买权未作明确的规定。 我国确立房屋承租人的优先购买权制度的宗旨是：维护承租人在租赁房屋期间形成的依赖关系，特别是居住房屋的依赖关系，体现了社会中的 ...
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主流观点。有学者认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[4]。 对于双方的争论，笔者认为： 首先，基于 法制出版社2001年第1版，第171页。 [4] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议》，载人大法学会主编《人大法律评论(2001年第2辑)》，中国人民 ...
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【管析】 笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋 对承租人履行通知义务。况且，法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时，房屋承租人不能行使优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的 ...
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，租期为二年。2008年6月5日，陈某与第三人张某签订整套房屋买卖协议，协议签订后，陈某将楼房过户给张某，并办理了相关土地使用权转让 的目的所在。目前，我国法律对整体财产中的部分房屋承租人是否享有优先购买权没有明确规定，限制性保护整体财产中部分房屋承租人的优先购买权符合法律精神，故该案部分房屋承租人梁 ...
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刘女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到杜先生，称 其出卖房屋，侵犯了其优先购买权，刘女士无权要求其腾房。 法院最终采纳了杜先生的律师的意见。 【律师分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人 ...
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。另一种观点认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[②]。 对于双方的争论，笔者认为： 首先，基于物权 》，中国政法大学出版社1998年版，第30页 [②] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议》，载人大法学会主编《人大法律评论(2001年第2辑)》，中国 ...
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购买权[①].另一种观点认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[②]. 对于双方的争论，笔者认为： 首先，基于 ，中国政法大学出版社1998年版，第30页 [②] 谢哲胜：《大陆物权法制的立法建议》，载人大法学会主编《人大法律评论（2001年第2辑）》 ...
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和王女士充分沟通又和别人签订卖房合同，法院日前判决该房产商侵犯了承租人王女士的优先购买权，售房合同无效。 法院审理后认为，房产公司虽然在出售房屋前征询 ，即将房屋出售给朱先生，侵犯了房屋承租人的优先购买权，与他人签定的房屋买卖合同无效。 若承租人放弃租赁房屋的购买权，或购房出价低于其他购房者，则王女士 ...
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