制度是非依法律行为引起物权变动的重要类型。自《物权法》明确规定善意取得制度（第106条、第107条）以来，实践中相关案例频频出现，不乏一些复杂疑难案例。 此时由于善意第三人的信赖并不直接源于无权处分人的欺骗性陈述，而是基于公示公信原则，对于登记所有人或者占有人的所有权产生了合理的信赖。善意取得恰恰就是 ...
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信的法律效果。这种效果并非根源于行政法，而是来源于民法上的不动产物权公示公信原则； 3、房屋登记机关对登记事项具有审查和监管权。对权利人申请房屋 证明等文件。”并且，过去大量的行政诉讼案例表明，房产登记机关在登记程序中的审查仅为形式审查。但是，2007年颁布施行的《物权法》对不动产登记机构应当履行的 ...
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制度是非依法律行为引起物权变动的重要类型。自《物权法》明确规定善意取得制度（第106条、第107条）以来，实践中相关案例频频出现，不乏一些复杂疑难案例。 此时由于善意第三人的信赖并不直接源于无权处分人的欺骗性陈述，而是基于公示公信原则，对于登记所有人或者占有人的所有权产生了合理的信赖。善意取得恰恰就是 ...
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提出自己不知或者不应知交易瑕疵的善意抗辩。这一制度己经成为不动产物权公认的原则，故在建立不动产登记制度后，善意取得的原理以及规则在不动产领域已经无法适用。[4 【注释】 [1] 史尚宽：《物权法论》，荣泰出版社，1957年，第505页。 [2] 于海涌：《论善意取得制度与公示公信制度的适用规则》，摘自 ...
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公示手段，主要是为了保护交易安全，保护善意第三人的合法权益。登记具有公示公信效力，经过登记可以向社会宣告不动产已经交易或者抵押的事实，从而保护善意第 权益，保障市场交易安全和效率的需要。 在立法上，应在物权法中统一规定不动产登记的效力的基本原则，并相应制定不动产登记法，详细规定不动产登记的机关、权限、 ...
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作用。登记在不动产物权变动中的效力又是公私法的交错协力。登记的公示公信原则保护了动的交易安全，登记错误则旨在维护静的权利。登记错误也 及以下 中国政法大学出版社1999年版。 [5] 田山辉明[日]著 陆庆胜译《物权法》（增订本）[M]之43页 法律出版社2001年版。 [6] 有关物权独立性和无因性 ...
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安全保护到底谁者优先，更是突出的表现出来。动的保护——登记的公示公信原则，静的协调——登记的错误制度，两者之间的相互协力是民法追求的 以下 中国政法大学出版社1999年版。 [5] 田山辉明[日]著 陆庆胜译《物权法》（增订本）[M]之43页 法律出版社2001年版。 [6] 有关物权独立性和无因性 ...
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绝不意味着民事 权利的得丧变更须以公法行为的作出为根据，它仍然是对物权公示原则的强化。那种认为不动产物权需要经由国家行政行为授予、批准或认可才发生变动效果的 归属作出认定（民事确权系法院民事审判的职权），而只是依据法律规定产生权利公示公信的效果。这种效果的根源及意义并不在于行政法上，而在于民法 当中。 ...
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主张。 第一种观点从无权处分的角度着力保护共有人的权利，第二种观点根据物权公示原则侧重维护财产交易安全，均有一定的法律落脚点和适用上的合理性。第三种 是物权法出台之前就善意取得问题所作的较为明确的规定，同时物权法颁布后，公示公信制度尚未完全建立，可以说该领域的法律设置已落后于我国社会主义市场经济的发展 ...
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故可构成“主体”要件，得为“第三人”。（二）主观方面要件物权法中的公示公信原则使物权设定因有了公示性而可对抗第三人，但债权的设定却没有公示 债务人之一的履行而使全体债务人的债务均归于消灭的债务。参见王利明主编：《中国民法案例与学理研究》（债权卷），法律出版社1998年版。[54]杨立新主编：《疑难民事 ...
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